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股改調增的土地使用權賬面價值交房產稅時要計入房產原值嗎

來源: 正保會計網(wǎng)校 編輯: 2017/03/29 11:40:58 字體:

  【問題】

  企業(yè)股改時評估增值的土地使用權調增了賬面價值,調增的賬面價值交房產稅時要計入房產原值嗎?

  【答案】

  常地稅一便函[2011]10號:

 ?。ㄊτ谄髽I(yè)土地評估增值如何處理部分企業(yè)(主要是老的國有企業(yè))的土地是無償劃撥的,企業(yè)為取得土地使用權支付的價款為零。近年來隨著國有企業(yè)改制,部分劃撥土地雖以國家授權經(jīng)營、作價入股等方式對土地進行了評估增值,這種評估價值不屬于取得土地使用權支付的價款,不需要計入房產原值,如企業(yè)補繳了土地出讓金,則應并入房產原值;除以上兩種原因對土地進行的評估增值不需要并入房產原值外,企業(yè)在改制過程中的土地評估增值需并入房產原值征收房產稅;企業(yè)不是在改制過程中對土地進行的自行評估增值,需并入房產原值的土地價值以原始價值為準。


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