房地產(chǎn)企業(yè)沒取得發(fā)票的成本可否根據(jù)完工單據(jù)作為結(jié)轉(zhuǎn)扣除

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來源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯： 2018/12/21 14:49:52　字體：大小

　　【問題】

　　房地產(chǎn)企業(yè)銷售開發(fā)產(chǎn)品后，一部分成本沒有取得發(fā)票，可以根據(jù)對(duì)方提供的完工單據(jù)作為成本結(jié)轉(zhuǎn)扣除嗎？

　　【答案】

　　國稅發(fā)【2009】31號(hào)：第三十二條除以下幾項(xiàng)預(yù)提（應(yīng)付）費(fèi)用外，計(jì)稅成本均應(yīng)為實(shí)際發(fā)生的成本。

　?。ㄒ唬┏霭こ涛醋罱K辦理結(jié)算而未取得全額發(fā)票的，在證明資料充分的前提下，其發(fā)票不足金額可以預(yù)提，但最高不得超過合同總金額的10％。

　?。ǘ┕才涮自O(shè)施尚未建造或尚未完工的，可按預(yù)算造價(jià)合理預(yù)提建造費(fèi)用。此類公共配套設(shè)施必須符合已在售房合同、協(xié)議或廣告、模型中明確承諾建造且不可撤銷，或按照法律法規(guī)規(guī)定必須配套建造的條件。

　　（三）應(yīng)向政府上交但尚未上交的報(bào)批報(bào)建費(fèi)用、物業(yè)完善費(fèi)用可以按規(guī)定預(yù)提。物業(yè)完善費(fèi)用是指按規(guī)定應(yīng)由企業(yè)承擔(dān)的物業(yè)管理基金、公建維修基金或其他專項(xiàng)基金。

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