免租期是否交房產(chǎn)稅，是否需要視同銷售交增值稅

來源: 正保會計(jì)網(wǎng)校編輯： 2019/09/03 15:12:57　字體：大小

　　【問題】

　　我們公司出租一個房子，承租方需要裝修才能使用，因此在合同中約定了一年的免租期，那免租期我們是否交房產(chǎn)稅，是否需要視同銷售交增值稅？

【答案】

參考財(cái)稅〔2010〕121號規(guī)定，對出租房產(chǎn)，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。

另外參考國家稅務(wù)總局公告2016年第86號規(guī)定，納稅人出租不動產(chǎn)，租賃合同中約定免租期的，不屬于《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》（財(cái)稅〔2016〕36號文件印發(fā)）第十四條規(guī)定的視同銷售服務(wù)。

因此，在免租期間需要由貴公司按規(guī)定交房產(chǎn)稅，不需要按視同銷售交增值稅。

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