新用戶掃碼下載未辦理竣工備案但已交付，企業(yè)所得稅上是否視為已完工
房地產企業(yè)未辦理竣工備案，但商品房已交付給業(yè)主并辦理交付手續(xù)，在企業(yè)所得稅上是否視為已完工？
《國家稅務總局關于印發(fā)<房地產開發(fā)經(jīng)營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法>的通知》（國稅發(fā)[2009]31號）第三條規(guī)定，企業(yè)房地產開發(fā)經(jīng)營業(yè)務包括土地的開發(fā)，建造、銷售住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物、附著物、配套設施等開發(fā)產品。除土地開發(fā)之外，其他開發(fā)產品符合下列條件之一的，應視為已經(jīng)完工：
（一）開發(fā)產品竣工證明材料已報房地產管理部門備案。
（二）開發(fā)產品已開始投入使用。
（三）開發(fā)產品已取得了初始產權證明。
《國家稅務總局關于房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)產品完工條件確認問題的通知》（國稅函[2010]201號）規(guī)定，根據(jù)《國家稅務總局關于房地產開發(fā)經(jīng)營業(yè)務征收企業(yè)所得稅問題的通知》（國稅發(fā)[2006]31號）規(guī)定精神和《國家稅務總局關于印發(fā)〈房地產開發(fā)經(jīng)營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》（國稅發(fā)[2009]31號）第三條規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)建造、開發(fā)的開發(fā)產品，無論工程質量是否通過驗收合格，或是否辦理完工（竣工）備案手續(xù)以及會計決算手續(xù)，當企業(yè)開始辦理開發(fā)產品交付手續(xù)（包括入住手續(xù)）、或已開始實際投入使用時，為開發(fā)產品開始投入使用，應視為開發(fā)產品已經(jīng)完工。房地產開發(fā)企業(yè)應按規(guī)定及時結算開發(fā)產品計稅成本，并計算企業(yè)當年度應納稅所得額。
根據(jù)上述規(guī)定，房地產企業(yè)雖未辦理竣工備案，但商品房已交付給業(yè)主并辦理交付手續(xù)，在企業(yè)所得稅上應視為開發(fā)產品已完工。
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