新用戶掃碼下載陜西省的房地產(chǎn)企業(yè)受政府委托代建安置房，如何繳納增值稅
陜西省的房地產(chǎn)企業(yè)受政府委托代建安置房，如何繳納增值稅？
參考原陜西國稅發(fā)布的《營改增試點政策答疑（十一）》
問題1：某房地產(chǎn)公司受當?shù)卣写ú疬w安置房，能否按經(jīng)紀代理服務繳納增值稅？
答：通常情況下，代建房屋以委托方（政府或企業(yè)）名義進行立項，土地和后續(xù)報建手續(xù)均登記在委托方名下，受托方一般不墊付資金，而由委托方承擔全部建設費用。
房地產(chǎn)企業(yè)與委托方簽訂合同，受托進行房屋代建，在實際操作中還可能存在代為立項、墊付建設資金等情形。因此，房地產(chǎn)企業(yè)代建房屋應根據(jù)其實際從事的業(yè)務性質(zhì)繳納增值稅。
①僅從事代建項目管理的，應就其取得的代建管理費收入按照“經(jīng)紀代理服務”繳納增值稅。
②房地產(chǎn)企業(yè)以自己名義立項、取得土地和后續(xù)報建手續(xù)建設房屋的，屬于自行開發(fā)房地產(chǎn)行為，項目完工移交委托方時，應按“銷售不動產(chǎn)”繳納增值稅。
③從事代建管理外，房地產(chǎn)企業(yè)為代建項目墊付全部或部分建設資金的，應就其取得的資金占用費（利息性質(zhì)）的收入按“貸款服務”繳納增值稅。
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