出租商品房預(yù)收租金能否按合同的租賃期限分期申報繳納增值稅

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯：qizhenzhen 2022/08/24 11:37:07　字體：大小

問

房地產(chǎn)企業(yè)出租商品房預(yù)收租金，能否按合同的租賃期限分期申報繳納增值稅？

《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）附件1《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》第四十五條第（二）項規(guī)定，納稅人提供建筑服務(wù)、租賃服務(wù)采取預(yù)收款方式的，其納稅義務(wù)發(fā)生時間為收到預(yù)收款的當(dāng)天。

《財政部稅務(wù)總局關(guān)于建筑服務(wù)等營改增試點政策的通知》（財稅[2017]58號）第二條規(guī)定，《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》(財稅〔2016〕36號印發(fā))第四十五條第(二)項修改為“納稅人提供租賃服務(wù)采取預(yù)收款方式的，其納稅義務(wù)發(fā)生時間為收到預(yù)收款的當(dāng)天”。

根據(jù)上述規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)出租商品房預(yù)收租金，不能按合同的租賃期限分期申報繳納增值稅，應(yīng)在收到預(yù)收款的次月增值稅納稅申報期申報繳納增值稅。

答

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