轉(zhuǎn)讓或出租營(yíng)改增之前得的土地使用權(quán)，能否采用簡(jiǎn)易計(jì)稅繳增值稅

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來源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯： 2017/06/02 11:38:39　字體：大小

　　【問題】

　　營(yíng)改增后，公司轉(zhuǎn)讓或者出租營(yíng)改增之前取得的土地使用權(quán)，能否采用簡(jiǎn)易計(jì)稅繳納增值稅？

　　【答案】

　　依據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步明確全面推開營(yíng)改增試點(diǎn)有關(guān)勞務(wù)派遣服務(wù)、收費(fèi)公路通行費(fèi)抵扣等政策的通知》（財(cái)稅[2016]47號(hào)）文件規(guī)定：納稅人以經(jīng)營(yíng)租賃方式將土地出租給他人使用，按照不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)繳納增值稅。

　　納稅人轉(zhuǎn)讓2016年4月30日前取得的土地使用權(quán)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去取得該土地使用權(quán)的原價(jià)后的余額為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算繳納增值稅。

　　同時(shí)，依據(jù)財(cái)稅[2016]36號(hào)附件2規(guī)定，對(duì)于公司出租2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。

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