購置新建商品房繳納房土兩稅的“交付使用”如何理解
《國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》(國稅發(fā)[2003]89號)第二條第(一)項規(guī)定,購置新建商品房,自房屋交付使用之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。
對于“交付使用”如何理解呢?已交付未使用是否繳納房產(chǎn)稅和土地使用稅?
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十七條規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)項目的設(shè)計、施工,必須符合國家的有關(guān)標準和規(guī)范。房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工,經(jīng)驗收合格后,方可交付使用。
《商品房銷售管理辦法》第三十條規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當按照合同約定,將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當承擔違約責任。因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因,需延期交付的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當及時告知買受人。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(法釋[2003]7號)第十一條第一款規(guī)定,對房屋的轉(zhuǎn)移占有,視為房屋的交付使用,但當事人另有約定的除外。
根據(jù)上述規(guī)定分析,商品房的交付使用,一般認為是開發(fā)商將已建成的房屋轉(zhuǎn)移給買受人占有,其外在表現(xiàn)主要是將房屋的鑰匙交付給買受人或簽訂《房屋交付通知書》。
此外,還可以參考2020年7月22日山東省稅務(wù)局在國家稅務(wù)總局12366納稅服務(wù)平臺“網(wǎng)上留言”版塊對于“交付使用怎么判斷”的答復。
問題內(nèi)容:
國稅發(fā)〔2003〕89號關(guān)于房產(chǎn)稅,二、(一)中說“交付使用”次月繳納房產(chǎn)稅。
請問,什么是“交付使用”?判斷標準是啥?
答復內(nèi)容:
房屋交付時間,本著實質(zhì)重于形式的原則,應(yīng)以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購買者簽字確定的房屋交付通知書或取得鑰匙的次月為準。
來源:正保會計網(wǎng)校稅務(wù)網(wǎng)校原創(chuàng)內(nèi)容,作者:李老師(正保會計網(wǎng)校答疑專家),侵權(quán)必究!
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