案情簡(jiǎn)介：某地稅局在風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)過程中發(fā)現(xiàn)：某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)由于地理位置等原因商品房銷售情況不理想，為吸引購(gòu)房者出臺(tái)了“凡一次性支付購(gòu)房款的，約定幾年內(nèi)每年平均返還本金”的優(yōu)惠政策，同時(shí)對(duì)一次性支付購(gòu)房款的購(gòu)房者給予打折優(yōu)惠。該企業(yè)法人和財(cái)務(wù)人員均認(rèn)為企業(yè)在申報(bào)銷售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅時(shí)，營(yíng)業(yè)稅計(jì)稅依據(jù)可扣除返還購(gòu)房本金部分及打折優(yōu)惠金額。

　　稅法分析：《營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十五條規(guī)定，納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為，如果將價(jià)款與折扣額在同一張發(fā)票上注明的，以折扣后的價(jià)款為營(yíng)業(yè)額；如果將折扣額另開發(fā)票的，不論其在財(cái)務(wù)上如何處理，均不得從營(yíng)業(yè)額中扣除�！秶�(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)營(yíng)業(yè)稅問題解答（之一）的通知》（國(guó)稅函發(fā)〔1995〕156號(hào)）規(guī)定，商品房經(jīng)營(yíng)者在銷售建筑物時(shí)許諾若干年后可將房屋價(jià)款歸還購(gòu)房者，這是經(jīng)營(yíng)者為了加快資金周轉(zhuǎn)而采取的一種促銷手段。對(duì)以“還本”方式銷售建筑物的行為，應(yīng)按向購(gòu)買者收取的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用征收營(yíng)業(yè)稅，不得減除所謂“還本”支出。因此，本案中某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申報(bào)繳納銷售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅時(shí)，不得扣除返還本金部分。