案情簡介：某地稅局在風險應對過程中發(fā)現(xiàn)：某房地產開發(fā)企業(yè)由于地理位置等原因商品房銷售情況不理想，為吸引購房者出臺了“凡一次性支付購房款的，約定幾年內每年平均返還本金”的優(yōu)惠政策，同時對一次性支付購房款的購房者給予打折優(yōu)惠。該企業(yè)法人和財務人員均認為企業(yè)在申報銷售不動產營業(yè)稅時，營業(yè)稅計稅依據(jù)可扣除返還購房本金部分及打折優(yōu)惠金額。
稅法分析：《營業(yè)稅暫行條例實施細則》第十五條規(guī)定，納稅人發(fā)生應稅行為，如果將價款與折扣額在同一張發(fā)票上注明的，以折扣后的價款為營業(yè)額；如果將折扣額另開發(fā)票的，不論其在財務上如何處理，均不得從營業(yè)額中扣除�！秶叶悇湛偩株P于印發(fā)營業(yè)稅問題解答（之一）的通知》（國稅函發(fā)〔1995〕156號）規(guī)定，商品房經營者在銷售建筑物時許諾若干年后可將房屋價款歸還購房者，這是經營者為了加快資金周轉而采取的一種促銷手段。對以“還本”方式銷售建筑物的行為，應按向購買者收取的全部價款和價外費用征收營業(yè)稅，不得減除所謂“還本”支出。因此，本案中某房地產開發(fā)企業(yè)在申報繳納銷售不動產營業(yè)稅時，不得扣除返還本金部分。
