案情簡介：稅務(wù)部門在對某有限公司進(jìn)行檢查時發(fā)現(xiàn)，該企業(yè)于2011年租賃一房產(chǎn)，年租金25萬元，該房產(chǎn)2012年度轉(zhuǎn)租他人，年租金收入30萬元，該企業(yè)按租金凈收入5萬元繳納營業(yè)稅2500元，稅務(wù)機關(guān)認(rèn)為這種做法存在不妥，責(zé)令其補繳營業(yè)稅12500元。

稅法分析：根據(jù)《營業(yè)稅暫行條例》第五條的規(guī)定，納稅人的營業(yè)額為納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)向?qū)Ψ绞杖〉娜�部價款和價外費用。但是，下列情形除外：

（一）納稅人將承攬的運輸業(yè)務(wù)分給其他單位或者個人的，以其取得的全部價款和價外費用扣除其支付給其他單位或者個人的運輸費用后的余額為營業(yè)額；

（二）納稅人從事旅游業(yè)務(wù)的，以其取得的全部價款和價外費用扣除替旅游者支付給其他單位或者個人的住宿費、餐費、交通費、旅游景點門票和支付給其他接團(tuán)旅游企業(yè)的旅游費后的余額為營業(yè)額；

（三）納稅人將建筑工程分包給其他單位的，以其取得的全部價款和價外費用扣除其支付給其他單位的分包款后的余額為營業(yè)額；

（四）外匯、有價證券、期貨等金融商品買賣業(yè)務(wù)，以賣出價減去買入價后的余額為營業(yè)額；

（五）國務(wù)院財政、稅務(wù)主管部門規(guī)定的其他情形。

以余額納稅的情形中不包括租賃業(yè)，因此，該納稅人取得的轉(zhuǎn)租收入應(yīng)全額計算繳納營業(yè)稅。同時根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》第二條的規(guī)定，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納，產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理單位繳納。承租人不是房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人，因此，對轉(zhuǎn)租取得的轉(zhuǎn)租收入不征收房產(chǎn)稅。