高爾夫球場售后回租是否繳納土地增值稅

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來源: 深圳地稅編輯： 2014/12/23 10:58:02　字體：大小

問：某公司擬用已建成的高爾夫球場與資質(zhì)合格的融資租賃公司辦理融資性售后回租業(yè)務(wù)，是否適用國家稅務(wù)總局公告2010年第13號(hào)中的相關(guān)規(guī)定？是否繳納土地增值稅？

答：根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于融資性售后回租業(yè)務(wù)中承租方出售資產(chǎn)行為有關(guān)稅收問題的公告》（國家稅務(wù)總局公告2010年第13號(hào)）的規(guī)定，融資性售后回租業(yè)務(wù)，指承租方以融資為目的將資產(chǎn)出售給經(jīng)批準(zhǔn)從事融資租賃業(yè)務(wù)的企業(yè)后，又將該項(xiàng)資產(chǎn)從該融資租賃企業(yè)租回的行為。融資性售后回租業(yè)務(wù)中承租方出售資產(chǎn)時(shí)，資產(chǎn)所有權(quán)以及與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部報(bào)酬和風(fēng)險(xiǎn)并未完全轉(zhuǎn)移。

《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》規(guī)定，轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物（以下簡稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)）并取得收入的單位和個(gè)人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人，應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納土地增值稅。

《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第二條規(guī)定，條例第二條所稱的轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入，指以出售或者其他方式有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。不包括以繼承、贈(zèng)與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。

該公司與融資租賃公司以建成的高爾夫球場辦理融資性售后回租業(yè)務(wù)，出售高爾夫球場時(shí)，若高爾夫球場的所有權(quán)以及與所有權(quán)有關(guān)的全部報(bào)酬和風(fēng)險(xiǎn)并未完全轉(zhuǎn)移至融資租賃公司，實(shí)質(zhì)上未發(fā)生轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)行為。那么該公司用已建成的高爾夫球場與經(jīng)批準(zhǔn)從事融資租賃業(yè)務(wù)的融資租賃公司辦理融資性售后回租業(yè)務(wù)，適用國家稅務(wù)總局公告2010年第13號(hào)中的相關(guān)規(guī)定。同時(shí)不需繳納土地增值稅。

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