問：個人轉讓住房計征個人所得稅時，如何確定轉讓房產的財產原值？
答：財產原值應根據(jù)個人所轉讓房產的不同類型區(qū)別確定：
（一）商品房及非住房：購置該房屋時實際支付的房價款及交納的相關稅費；
（二）自建住房：實際發(fā)生的建造費用及建造和取得產權時實際交納的相關稅費。
（三）經濟適用房（含集資合作建房、安居工程住房）：原購房人實際支付的房價款及相關稅費，以及按規(guī)定交納的土地出讓金。
（四）已購公有住房：原購公有住房標準面積按當?shù)亟洕m用房價格計算的房價款，加上原購公有住房超標準面積實際支付的房價款以及按規(guī)定向財政部門（或原產權單位）交納的所得收益及相關稅費。
（五）城鎮(zhèn)拆遷安置住房：根據(jù)拆遷安置方式的不同，其原值按以下方式確定：
1、房屋拆遷取得貨幣補償后購置房屋的，為購置該房屋實際支付的房價款及交納的相關稅費；
2、房屋拆遷采取產權調換方式的，所調換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協(xié)議》注明的價款及交納的相關稅費；
3、房屋拆遷采取產權調換方式，被拆遷人除取得所調換房屋，又取得部分貨幣補償?shù)�，所調換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協(xié)議》注明的價款和交納的相關稅費，減去貨幣補償后的余額；
4、房屋拆遷采取產權調換方式，被拆遷人取得所調換房屋，又支付部分貨幣的，所調換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協(xié)議》注明的價款，加上所支付的貨幣及交納的相關稅費。
