【問題】
個人出租住房如何計算房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅?
【答復】
一、根據《財政部、國家稅務總局關于房產稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》((1986)財稅地字第8號)規(guī)定:“十四、根據房產稅暫行條例規(guī)定,房產出租的,以房產租金收入為房產稅的計稅依據。因此,個人出租房屋,應按租金收入全額征收房產稅。”
二、根據《財政部、國家稅務總局關于廉租住房、經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》(財稅〔2008〕24號)第二條第三款規(guī)定:“對個人出租住房,不區(qū)分用途,......按4%的稅率征收房產稅,免征城鎮(zhèn)土地使用稅。”
三、根據《關于營改增后契稅、房產稅、土地增值稅、個人所得稅計稅依據問題的通知》(財稅〔2016〕43號)第二條規(guī)定:“房產出租的,計征房產稅的租金收入不含增值稅。”
第六條規(guī)定:“在計征上述稅種時,稅務機關核定的計稅價格或收入不含增值稅。
本通知自2016年5月1日起執(zhí)行。”