房企裝修樣板房的費(fèi)用如何在稅前扣除

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來源: 大連地方稅務(wù)局編輯： 2014/12/01 11:56:40　字體：大小

問：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為樣板房發(fā)生的裝修費(fèi)和配置家用電器的支出，如何在企業(yè)所得稅稅前扣除？

答：根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》（國稅發(fā)〔2009〕31號(hào)）第二十七條第六項(xiàng)規(guī)定，開發(fā)間接費(fèi)指企業(yè)為直接組織和管理開發(fā)項(xiàng)目所發(fā)生的，且不能將其歸屬于特定成本對(duì)象的成本費(fèi)用性支出。主要包括管理人員工資、職工福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、工程管理費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷以及項(xiàng)目營銷設(shè)施建造費(fèi)等。

因此，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為樣板房發(fā)生的裝修費(fèi)用應(yīng)當(dāng)計(jì)入開發(fā)間接費(fèi)。但是，為樣板房所配置的家居用品（如家具、家用電器、廚房用具、衛(wèi)生用具等），應(yīng)當(dāng)作為存貨單獨(dú)管理，不得計(jì)入裝修費(fèi)用，不得計(jì)入開發(fā)間接費(fèi)。

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