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20.甲司為一家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2020年6月25日，甲公司與乙企業(yè)簽訂經(jīng)營租賃合同，將一項(xiàng)開發(fā)完成并作為存貨的房地產(chǎn)項(xiàng)目出租給乙企業(yè)，租賃期開始日為2020年7月1日，每月租金30萬元。2020年7月1日，該房地產(chǎn)項(xiàng)目的公允價(jià)值為5000萬元，賬面價(jià)值為4000萬元。2020年12月31日，該房地產(chǎn)項(xiàng)目的公允價(jià)值為4900萬元，2021年12月31日，甲公司收回租賃期屆滿的房地產(chǎn)項(xiàng)目并對(duì)外出售，取得價(jià)款5300萬元。不考慮其他因素，下列各項(xiàng)關(guān)于上述交易或事項(xiàng)甲公司會(huì)計(jì)處理的表述中，正確的有()。 D.2021年12月31日項(xiàng)投資 性房地產(chǎn)確認(rèn)營業(yè)成本3900萬元 E.2021年12月31日項(xiàng)投資性房地產(chǎn)確認(rèn)損益1400萬元。 ?請(qǐng)問選項(xiàng)D是正確的，如何理解。
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您好，解答如下
會(huì)計(jì)分錄如下
借：銀行存款5300
貸：其他業(yè)務(wù)收入5300
借：其他業(yè)務(wù)成本4900
投資性房地產(chǎn)-公允價(jià)值變動(dòng)100
貸：投資性房地產(chǎn)-成本5000
2022 10/10 12:51
朱小慧老師 
2022 10/10 12:53
借：其他業(yè)務(wù)成本100
貸：公公允價(jià)值變動(dòng)損益100
借：其他綜合收益1000（非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)時(shí)確認(rèn)）
貸：其他業(yè)務(wù)成本1000
所以損益金額=5300-4900+1000=1400
84785034 
2022 10/10 13:01
借：其他業(yè)務(wù)成本100
貸：公公允價(jià)值變動(dòng)損益100
此處結(jié)轉(zhuǎn)成本不考慮嗎
朱小慧老師
2022 10/10 13:58
這兩個(gè)其他業(yè)務(wù)成本減少損益，公允價(jià)值變動(dòng)損益增加損益，所以抵消了
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