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晚上好啊 投資性房地產中，采用成本模式和公允價值模式計量是兩種不同的計量模式，區(qū)別主要在初始確認、后續(xù)計量、處置等方面依據(jù)的會計處理規(guī)定不同。一般在所在地有活躍的房地產交易市場才用公允價值計量的 (一)采用成本模式計量 1.企業(yè)外購、自行建造等取得的投資性房地產 借:投資性房地產 貸:銀行存款 在建工程等 2.將非投資性房地產轉為投資性房地產 借:投資性房地產 貸:開發(fā)產品等 3.計提折舊或攤銷 借:其他業(yè)務成本 貸:投資性房地產累計折舊(攤銷) 4.取得租金收入 借:銀行存款 貸:其他業(yè)務收入 5.處置投資性房地產 借:銀行存款 貸:其他業(yè)務收入 借:其他業(yè)務成本 投資性房地產累計折舊(攤銷) 投資性房地產減值準備 貸:投資性房地產 (二)采用公允價值模式計量 1.企業(yè)外購、自行建造等取得的投資性房地產 借:投資性房地產--成本 貸:銀行存款 在建工程等 2.將非投資性房地產轉為投資性房地產 借:投資性房地產--成本等(公允價值) 公允價值變動損益(借方差額) 貸:開發(fā)產品等 資本公積--其他資本公積(貸方差額) 3.資產負債表日公允價值變動 借:投資性房地產--公允價值變動 貸:公允價值變動損益 或相反分錄 4.取得租金收入 借:銀行存款 貸:其他業(yè)務收入 5.處置投資性房地產 借:銀行存款 貸:其他業(yè)務收入 借:其他業(yè)務成本 貸:投資性房地產--成本 --公允價值變動 注:投資性房地產--公允價值變動有可能在借方 借:資本公積--其他資本公積 貸:其他業(yè)務成本 借:公允價值變動損益 貸:其他業(yè)務成本 或相反分錄