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“金稅三期”后房產稅的常見檢查點有哪些
案例：
今年10月份金稅三期上線不久，山東省青島市國地稅在比對財務數據過程中，發(fā)現青島某某企業(yè)“在建工程”余額9803.87萬元，而且長期掛賬已達三年之久，經核查早已達到預定可使用狀態(tài)，但是尚未轉資，降低了房產稅的計提基數，給國家造成了大量房產稅的漏繳少繳！最后要求該企業(yè)補交了三年的房產稅240余萬元，以及罰款與滯納金。
一、應稅房產原值是否完整
1、企業(yè)所有應稅房產是否按規(guī)定進行了稅源登記和納稅申報；
2、具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設施等，是否依照有關規(guī)定申報繳納房產稅；
3、無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產的，使用人是否代繳納房產稅。（財稅2009.128號）
二、計稅依據是否準確
1、房屋的附屬設備和配套設施，如給排水、采暖、消防、中央空調、電氣及智能化樓宇設備等，是否計入房產原值，計征房產稅；
2、房屋裝修、裝璜費用并入房產值計提折舊的，是否按規(guī)定一并計算繳納房產稅；
3、與地上房屋相連的地下建筑，是否與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建筑計算繳納房產稅。
4、房屋大修的，是否在大修完工次月起按新調整的房產價值計算繳納稅房產稅。
5、企業(yè)全部或部分房產出租的，從價計征與從租計征房產的計稅依據劃分是否合理、準確；
6、企業(yè)改組改制后，是否按調整后入賬的房產原值計算繳納房產稅。
7、取得土地和開發(fā)土地的成本，是否已按財稅[2010]121號文件的規(guī)定并入房產原值并辦理變更應稅財產登記。
三、納稅義務發(fā)生時間是否準確
1、新建、擴建、翻建的房屋，是否從建成驗收的次月或使用的次月起繳納房產稅；
2、購置商品房，是否自房屋實際交付使用之次月或房地產權屬登記機關簽發(fā)房屋權屬證書之次月起計征房產稅；
3、出租、出借房產，是否自交付出租、出借房產之次月起按租金收入計算繳納房產稅，開具房屋租賃專用發(fā)票；出租、出借期滿，是否及時重新按房產原值計算繳納房產稅。
四、租入的房產是否按規(guī)定辦理有關手續(xù)
1、租入房產的出租方有關信息、租賃面積、承租房產價值、合同期限、租金總額、年租金等信息是否已報稅務機關備案。
2、支付租金時，是否按規(guī)定取得出租方開具的專用發(fā)票
3、房屋產權人或者實際管理人是否已經納稅；
4、房屋產權人或者實際管理人未納稅的，無租使用的單位是否已代為納稅。（轉載自郝老師說會計微信號，作者：郝守勇）
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【我要糾錯】 責任編輯：小泥鰍
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