房地產(chǎn)的普通和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)？

來源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯：張美好 2019/05/16 17:10:12　　字體：大小

問題：

房地產(chǎn)的普通和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)是什么？

答案：

普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。目前，多為多層住宅和高層住宅。多層住宅是指2－6層（含6層）的樓房；高層住宅是指6層以上的樓房，高層住宅多安裝電梯。普通住宅和非普通住宅的區(qū)別由于各地對(duì)多層和高層的定義不一致，劃分標(biāo)準(zhǔn)各地可根據(jù)實(shí)際情況酌情確定。

普通住宅的條件包括：

1、住宅小區(qū)建筑容積率在1．0（含1．0）以上（注：容積率是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率）；

2、單套建筑面積在140平方米（含140平方米）以下；

3、實(shí)際成交價(jià)低于同區(qū)域住房平均交易價(jià)格1．2倍以下。

以三條件少一個(gè)便屬于非普通住房。

非普通住宅包括：

廠房，144平方米以上的豪宅，寫字樓，商鋪等除普通住宅以外的房子。

多數(shù)人理解非普通住宅是商業(yè)、辦公等類用房，忽視了高標(biāo)準(zhǔn)普通住房也是非普通住房，以坐落、容積率、房屋面積、成交價(jià)格等為標(biāo)準(zhǔn)來區(qū)分普通住宅和非普通住宅。

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