游文麗：稅收相關(guān)法律考前重點(diǎn)提示（民商法律制度—2）

第二章 物權(quán)法律制度

　　一、物權(quán)概述

　　1、物的概念

　　物是指人們能夠支配或控制的物質(zhì)實(shí)體或自然力。物的法律特征：客觀物質(zhì)性；可支配性；可使用性；特定性；獨(dú)立性。

　　2、物權(quán)的概念和特征

　　物權(quán)是指權(quán)利人直接支配特定物，而享受其利益的排他性財(cái)產(chǎn)權(quán)。包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。

　　物權(quán)與其他相關(guān)權(quán)利比較，具有如下法律特征：（1）物權(quán)是對(duì)物的支配權(quán)。（2）物權(quán)是排他性財(cái)產(chǎn)權(quán)。（3）物權(quán)是對(duì)世權(quán)。（4）物權(quán)是絕對(duì)權(quán)。

　　3、物權(quán)法的基本原則

　　4、物權(quán)的分類

　　根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，物權(quán)主要分為所有權(quán)、用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)三大類。根據(jù)不同種類物權(quán)內(nèi)在本質(zhì)特征還可以劃分為若干情形的物權(quán)。

　　（1）自物權(quán)與他物權(quán)

　　自物權(quán)，是指權(quán)利人依法對(duì)自有物享有的物權(quán)。他物權(quán)，是指權(quán)利人根據(jù)法律的規(guī)定或合同的約定，對(duì)他人所有之物享有的物權(quán)。所有權(quán)之外的一切物權(quán)均為他物權(quán)。

　　（2）動(dòng)產(chǎn)物權(quán)與不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)

　　動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，是指以動(dòng)產(chǎn)為標(biāo)的的物權(quán)。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，是指以不動(dòng)產(chǎn)為標(biāo)的的物權(quán)。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的享有和變動(dòng)的公示方法是占有和交付；不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的享有和變動(dòng)的公示方法為登記。

　?。?）主物權(quán)與從物權(quán)

　　主物權(quán)，是指不從屬于其他權(quán)利而獨(dú)立存在的物權(quán)。從物權(quán)，是指從屬于其他權(quán)利，并為所從屬的權(quán)利服務(wù)的物權(quán)。主物權(quán)能夠獨(dú)立存在。而從物權(quán)的存在須以它所從屬的權(quán)利的存在為前提，主權(quán)利消滅時(shí)，從物權(quán)也隨之消滅。

　　「例題」甲有祖?zhèn)髡滟F玉器一件，乙丙均欲購買之。甲先與乙達(dá)成協(xié)議，以5萬元價(jià)格出售之，雙方約定次日交貨。丙知曉后，當(dāng)晚即攜款至甲處，欲以6萬元價(jià)格購買之。甲欣然應(yīng)允，并當(dāng)即交貨付款。對(duì)此下列表述中，正確的是（?。?/p>

　　A.甲與丙之買賣合同無效

　　B.甲與乙之買賣合同無效

　　C.乙得請(qǐng)求丙交付該玉器

　　D.乙得請(qǐng)求甲承擔(dān)違約責(zé)任

　　「答案」D

　　「解析」A.錯(cuò)。甲與乙買賣合同成立在先，但它只是一個(gè)合同債權(quán)，甲對(duì)玉器仍享有所有權(quán)，并且甲與丙購買玉器是真實(shí)意思的表示，因此，甲與丙之買賣合同有效。B錯(cuò)，因?yàn)殡p方就合同達(dá)成一致，合同即時(shí)成立并且生效，該合同不是特殊買賣合同，不存在以交付才生效問題。C錯(cuò)，此時(shí)丙已經(jīng)取得該玉器的所有權(quán)，乙無權(quán)請(qǐng)求丙交付該玉器。D對(duì)，乙甲之間的合同已經(jīng)成立，甲負(fù)有交付玉器的合同義務(wù)，因?yàn)橛衿饕驯槐I走，這形成事后履行不能，可以免除甲的履行義務(wù)，但甲的行為已經(jīng)構(gòu)成違約。

　　二、所有權(quán)

　　1、所有權(quán)概述

　?。?）所有權(quán)的概念和特征

　　所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。所有權(quán)的特征：①所有權(quán)具有自權(quán)性。②所有權(quán)具有完全性。③所有權(quán)具有歸一性或整體性。④所有權(quán)具有恒久性或永久性。⑤所有權(quán)具有彈力性。

　?。?）《物權(quán)法》中規(guī)定的所有權(quán)的類型

　?、賴宜袡?quán)。國家所有權(quán)的主體是國家，具有明確性、唯一性和統(tǒng)一性。

　　②集體所有權(quán)。農(nóng)民集體所有的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)，屬于"本集體成員集體"所有；城鎮(zhèn)集體所有的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定由"本集體"享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。除專屬于國家所有的物之外，其他種類的物原則上都可以成為集體所有權(quán)的標(biāo)的。

　?、鬯饺怂袡?quán)。廣義的"私人"包括自然人、法人和其他社會(huì)團(tuán)體；狹義的"私人"僅指自然人。法律未禁止私人所有的財(cái)產(chǎn)，均可成為私人所有權(quán)的標(biāo)的。

　　2、所有權(quán)取得和消滅

　　所有權(quán)的取得，是指所有權(quán)因一定的法律事實(shí)的存在而與特定主體相結(jié)合的事實(shí)。

　?。?）所有權(quán)的取得方式，依是否以他人所有權(quán)為前提劃分為兩類：①原始取得。是指非依他人既存的權(quán)利而是基于法律規(guī)定直接取得所有權(quán)。包括先占、生產(chǎn)、收益孳息、添附、無主物和罰沒物的法定歸屬、動(dòng)產(chǎn)的善意取得、沒收等方式。②繼受取得。是指基于他人既存的權(quán)利而取得所有權(quán)。其方式主要是法律行為。

　　「例題」下列各項(xiàng)屬于財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的原始取得的是（?。?。

　　A.叔叔送給今年剛滿七歲的小明一輛自行車作為生日禮物

　　B.小張繼承哥哥的一處房子

　　C.小陳的五萬元存款共得利息一千元

　　D.10歲的小高把爸爸給買的鉛筆刀送給小朋友

　　「答案」C

　　「解析」A錯(cuò)，因?yàn)樾∶魅〉米孕熊囀腔谑迨宓囊庵?，所以是繼受取得而不是原始取得。B錯(cuò)，這也是繼受取得。C對(duì)，這是收益孳息取得，屬于原始取得。D錯(cuò)，小朋友取得鉛筆刀是基于小高的意志，因此這是繼受取得。

　　（3）不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的取得：①依法律行為而取得。雙方法律行為，如基于買賣合同、贈(zèng)與合同、互易合同而為的變更"登記"；單方法律行為，如受遺贈(zèng)。②依法律行為以外的事實(shí)而取得。繼承，包括遺囑繼承和法定繼承；建造，如房屋的建造、圍海造田、樹木的栽種；法院判決、強(qiáng)制執(zhí)行以及公用征收、沒收等行政行為。

　?。?）動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的取得：①依法律行為而取得。如基于買賣合同。②依法律行為以外的事實(shí)而取得。繼承，包括遺囑繼承和法定繼承。法院判決、強(qiáng)制執(zhí)行。公用征收、沒收、罰款。收取孳息，除法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定外，孳息所有權(quán)由原物所有人取得。③善意取得。善意取得的適用條件為：一是受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的；二是以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；三是轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。

　　（5）其他所有權(quán)的規(guī)定：①所有人不明的埋藏物、隱藏物的歸屬，《物權(quán)法》規(guī)定，自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起6個(gè)月內(nèi)無人認(rèn)領(lǐng)的，歸國家所有。②無人認(rèn)領(lǐng)的遺失物、漂流物、失散的飼養(yǎng)動(dòng)物的歸屬，《物權(quán)法》規(guī)定，自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起6個(gè)月內(nèi)無人認(rèn)領(lǐng)的，歸國家所有。③無人繼承遺產(chǎn)的歸屬，我國《繼承法》規(guī)定，無人繼承又無人受遺贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)歸國家所有。④死者生前是集體所有制組織成員的，則歸集體組織所有。

　?。?）所有權(quán)的消滅

　　所有權(quán)的消滅，是指所有權(quán)與特定主體相分離的事實(shí)。包括絕對(duì)消滅和相對(duì)消滅兩種情況。①絕對(duì)消滅，即所有權(quán)與其主體分離，而他人亦未取得該權(quán)利。②相對(duì)消滅，即所有權(quán)與其主體分離，而由他人取得該權(quán)利。

　　3、共有

　　共有是指兩個(gè)以上的人對(duì)同一物共同享有一個(gè)所有權(quán)的法律狀態(tài)。共有關(guān)系的權(quán)利主體是兩個(gè)以上的人，共有關(guān)系的客體是一項(xiàng)特定的財(cái)產(chǎn)，共有是所有權(quán)的聯(lián)合，而不是一種獨(dú)立的所有權(quán)類型。

　?。?）按份共有

　　按份共有，是指共有的所有權(quán)在量上得分拆為份額，共有人按各自確定的份額享有所有權(quán)的共有形態(tài)。

　　按份共有的效力：①共有人內(nèi)部依份額享有共有權(quán)；②各共有人對(duì)共有物有分割請(qǐng)求權(quán)；③共有人享有優(yōu)先購買權(quán)；④共有人可在其份額上設(shè)定擔(dān)保物權(quán)；④共有人享有物上請(qǐng)求權(quán)，即當(dāng)共有物受到妨害時(shí)，各共有人可單獨(dú)或共同行使物上請(qǐng)求權(quán)；⑤共有人對(duì)外享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù)。

　　「例題」甲乙丙三人各出資2000元買一條船后，甲欲投資開商店，想轉(zhuǎn)讓自己的份額。甲通知乙丙后，乙表示愿出1500元買下甲的份額，丁知道后愿以2000元買下，丙即表示愿以2000元買下。根據(jù)法律的規(guī)定，甲應(yīng)將其份額賣（?。?/p>

　　A.乙

　　B.丁

　　C.丙

　　D.丁或丙都可以

　　「答案」C

　　「解析」在同等條件下，按份共有人享有優(yōu)先購買權(quán)，甲應(yīng)當(dāng)將份額賣給丙。

　　（2）共同共有

　　共同共有，是指數(shù)人對(duì)同一物平等和不分份額地共同享有所有權(quán)的共有形態(tài)。共同共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)共同享有所有權(quán)。在共同關(guān)系存續(xù)期間，任何共有人都不得請(qǐng)求劃分其共有權(quán)的份額，不得請(qǐng)求分割共有物。

　　共同共有的效力：①對(duì)共有物的處分行為，只有在全體共有人意思一致的情況下，才發(fā)生對(duì)外效力；②在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，共同共有人原則上無分割請(qǐng)求權(quán)，也無優(yōu)先購買權(quán)；③共同共有關(guān)系終止時(shí)，對(duì)共有物的分割與按份共有相同；④共有人對(duì)外享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù)。

　?。?）共有物的分割

　　共有物在分割時(shí)，應(yīng)依其性質(zhì)，采取相應(yīng)的分割方式。①實(shí)物分割，適用于可分物的分割。②變價(jià)分割，適用于共有物不能分割或分割有損其價(jià)值并且各共有人都不愿意取得共有物的情形。將共有物變賣，分割其價(jià)金。③作價(jià)分割，適用于不可分之共有物歸屬于共有人中的一人或數(shù)人的情形。取得共有物的共有人對(duì)其他共有人應(yīng)得之份額，用貨幣給以補(bǔ)償。

　　4、建筑物區(qū)分所有權(quán)

　　我國《物權(quán)法》稱之為"業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)".

　　建筑物區(qū)分所有權(quán)，是指由區(qū)分所有建筑物的專有部分所有權(quán)、共有部分的共有權(quán)以及對(duì)建筑物進(jìn)行共同管理的成員權(quán)三者構(gòu)成的特別所有權(quán)。

　　建筑物區(qū)分所有權(quán)的法律特征：（1）復(fù)合性。（2）專有部分所有權(quán)的主導(dǎo)性。（3）一體性。（4）主體身份的多重性。（5）建筑物區(qū)分所有權(quán)的客體是兼有獨(dú)立用途部分和必要共同設(shè)施的建筑物。

　　5、相鄰權(quán)

　　相鄰權(quán)，是指相毗鄰的不動(dòng)產(chǎn)的所有人或使用人為行使其所有權(quán)或使用權(quán)的必要，而對(duì)他方不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)依法予以限制的權(quán)利。

　　三、用益物權(quán)

　　1、用益物權(quán)概述

　　（1）用益物權(quán)的概念和特征

　　用益物權(quán)，是指對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益的權(quán)利。特征：（1）用益物權(quán)是定限物權(quán)。（2）用益物權(quán)是以使用收益為目的的定限物權(quán)。（3）用益物權(quán)的享有和行使以對(duì)物之占有為前提。（4）用益物權(quán)是一種獨(dú)立的物權(quán)。

　?。?）用益物權(quán)的種類

　　我國《物權(quán)法》規(guī)定了四類主要的用益物權(quán)：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)。

　　2、使用權(quán)

　　使用權(quán)，是指對(duì)國家或集體所有的土地、自然資源依法享有的使用和收益的權(quán)利。

　?。?）建設(shè)用地使用權(quán)

　　建設(shè)用地使用權(quán)，是指按照法律的具體規(guī)定，對(duì)國家所有的土地享有的占有、使用和收益的權(quán)利。

　　（2）國有自然資源使用權(quán)

　　國有自然資源使用權(quán)，是指對(duì)國有的森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面等自然資源享有的使用、收益的權(quán)利。

　?。?）宅基地使用權(quán)

　　宅基地使用權(quán)，是指自然人（主要是農(nóng)村居民）依法享有的，在集體所有的土地上建造住宅及其附屬設(shè)施的權(quán)利。

　　「例題」農(nóng)民甲因其鄰居乙越界建房侵入自己的宅基地，而訴請(qǐng)法院保護(hù)，乙的行為侵犯了甲的（?。?。

　　A.相鄰權(quán)

　　B.住宅所有權(quán)

　　C.宅基地使用權(quán)

　　D.宅基地所有權(quán)

　　「答案」C

　　「解析」在我國，對(duì)于宅基地只存在使用權(quán)的問題，而不存在所有權(quán)的問題。宅基地的所有權(quán)歸集體或國家所有。又因?yàn)橐仪秩氲氖钦兀圆皇乔址赶噜彊?quán)、住宅權(quán)的問題。

　　3、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

　　土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，是指依承包合同，對(duì)集體所有或國家所有由集體使用的耕地、林地、草地以及其他用于農(nóng)業(yè)的土地享有的，占有、使用和收益的權(quán)利。

　?。?）優(yōu)先性擔(dān)保物權(quán)與占有性擔(dān)保物權(quán)。

　?。?）動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)、不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)與權(quán)利擔(dān)保物權(quán)。

　?。?）登記擔(dān)保物權(quán)與非登記擔(dān)保物權(quán)。

　?。?）固定財(cái)產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)與非固定財(cái)產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)。

　　五、占有

　　1、占有概述

　?。?）占有的概念和特征

　　占有，是人對(duì)物有事實(shí)上的管領(lǐng)力的事實(shí)。其中，對(duì)物為管領(lǐng)之人，稱占有人；被管領(lǐng)之物，稱占有物。

　　占有的構(gòu)成要件：①占有的客觀要件，即須有占有人的占有行為存在。②占有的主觀要件，即須占有人主觀上有占有的意思。

　?。?）占有的分類

　?、儆袡?quán)占有與無權(quán)占有。有權(quán)占有，是指基于本權(quán)即基于法律上的原因而為的占有。無權(quán)占有，又稱無權(quán)源占有，是指非基于本權(quán)或說是欠缺法律上原因的占有。

　?、谏埔庹加信c惡意占有。善意占有，指占有人不知無占有的權(quán)源而誤信有正當(dāng)權(quán)源且無懷疑地占有。惡意占有，指占有人明知無占有的權(quán)源，或?qū)κ欠裼袡?quán)源雖懷疑而仍為占有。

　　③公然占有與隱秘占有。公然占有，指依物的性質(zhì)而為一般的占有，即占有狀態(tài)無避免他人發(fā)現(xiàn)的意思。如佩帶珠寶出入社交場(chǎng)所。隱秘占有，指恐他人知曉而藏匿，不公示于眾的占有。如小偷將贓物藏匿。

　?、芎推秸加信c強(qiáng)暴占有。和平占有，指以合法手段而為的占有。如通過贈(zèng)與而取得占有。強(qiáng)暴占有，指以法律禁止的手段而為的占有。如搶奪他人財(cái)物。

　?、葑灾髡加信c他主占有。自主占有，指以所有的意思為占有。如買受人對(duì)標(biāo)的物的占有。他主占有，指不以所有的意思為占有。如借用人對(duì)借用物的占有。

　　⑥直接占有與間接占有。直接占有，指占有人事實(shí)上占有其物，即直接對(duì)物有事實(shí)上的管領(lǐng)力。如質(zhì)權(quán)人、保管人對(duì)質(zhì)物、保管物的占有。間接占有，指基于一定法律關(guān)系而對(duì)事實(shí)上占有其物之人有返還請(qǐng)求權(quán)的占有。如出質(zhì)人、寄托人對(duì)質(zhì)物、保管物的占有。

　?。?）占有的取得

　　占有的取得，指占有人獲得對(duì)于物的事實(shí)上的管領(lǐng)。

　　（4）占有的消滅

　　占有的消滅，是指對(duì)物喪失事實(shí)上的管領(lǐng)力。占有的確定喪失，指占有因占有人確定地、永久地喪失其對(duì)于物的事實(shí)上的管領(lǐng)力而消滅，如標(biāo)的物毀損滅失。占有的推定喪失，指因占有人不行使權(quán)利或不能再行使權(quán)利的同類情形，而推定其喪失對(duì)于物的事實(shí)上的管領(lǐng)力而消滅。

　　2、占有的效力

　　占有的效力，是指法律依據(jù)占有的事實(shí)而賦予占有人所實(shí)施的一定行為在一定情形下產(chǎn)生的法律后果。