昨日，記者得到可靠消息，上海的物業(yè)稅征收開始微微露出端倪，目前有關(guān)方面的確正在醞釀按月征收物業(yè)稅的方案，7月左右就會向市政府提交。物業(yè)稅將給上海樓市帶來怎樣的影響，會不會讓日益滾燙的樓市迅速降溫？會不會給二手房市場同樣帶來沖擊？會不會讓炒家收手、市民得利？因著上海政府調(diào)控房價的“組合拳”，這一系列問題頓時讓本來就不簡單的物業(yè)稅愈加火熱起來。
房價難以大幅“跳水”
曾有專家指出，開征物業(yè)稅后，消費者在購買新房時至少可節(jié)省10％－20％的購房成本，但購房后物業(yè)稅每年都會征收———買房子就會像買汽車一樣———“買得起而養(yǎng)不起�！�
對此，安永會計師事務(wù)所稅務(wù)副主席沈鈺文先生表示，房價大幅下降可能性并不大�！胺績r是土地成本和市場需求的反映，現(xiàn)在更多的是依賴市場需求。在市場需求沒有大波動的情況下，房價不會有太大波動；養(yǎng)房價格倒是的確可能會有所上升，當然，這個費用不會高到難以接受的地步。”
“如果合理征收物業(yè)稅，不會對房產(chǎn)市場引起大的波動�！睆偷┐髮W房地產(chǎn)研究中心副主任華偉也表達了大致相同的意思。他指出，普通購房者之所以比較擔心物業(yè)稅，主要是不知道物業(yè)稅到底會收多少�！凹僭O(shè)物業(yè)稅一個月征收100元，那么負擔并不很重。該買房的人還是會買，只有部分房產(chǎn)投機者可能因利潤下滑退出市場�！�
“除非市政府硬性規(guī)定：由于開征物業(yè)稅成本下降，房價也必須隨之下降20％，否則這個稅種的實施對房產(chǎn)價格的影響不會大到促使后者跳水的地步，增幅減緩倒是非�？赡艿慕Y(jié)果�！币晃粚＜冶硎�。
二手房市場影響不大
業(yè)內(nèi)人士目前大多認為，如果上海市政府征收物業(yè)稅，其范圍將主要適用于新商品房，對于已經(jīng)投入使用、經(jīng)過一次交易的二手房肯定會有過渡措施，以保證這個市場的相對穩(wěn)定。而依照目前二手房市場（三級市場）的明文規(guī)定，二手商品房的土地稅費已經(jīng)在新商品房買賣中交繳完成而無需再繳�？梢姡_征物業(yè)稅對于目前的二手房市場還并不完全適用，所以至少在短期內(nèi)其影響將不十分顯著。
但信義不動產(chǎn)分析師茆煜欣表示，如同杭州通過購買房產(chǎn)時向下家征收個人調(diào)節(jié)稅，從而影響二手房市場換手率一樣，如果真的開征物業(yè)稅，其是否會影響二手房市場的交易量，還要看它具體的征收范圍和力度：如果其包含了每次二手房換手的土地增值稅，那么二手房購買者要繳納這筆不菲的費用，可能壓力加大、換手率降低，導致整個市場的活躍性降低；如果其針對二手房交易只征收類似于物業(yè)管理費的一筆費用，則影響不會很大。
長線炒家會受沖擊
如果說“期房限轉(zhuǎn)”驅(qū)走了大部分短線炒家，保證了房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定和健康發(fā)展，那么開征物業(yè)稅后，投資房屋租賃顯然成本增加，風險也會提高。相關(guān)人士指出，這將在一定程度上迫使很多長線炒家收縮戰(zhàn)線，放棄部分難以出租的空置房或是地段不好、出租收益率不高的“雞肋房”。
房產(chǎn)分析師劉小魯指出，物業(yè)稅改革的目的不是完全為了打擊炒樓行為，但樓價如果因此有所下降，房地產(chǎn)投資利潤空間就減小，炒樓的風險也就增大；另外，首付房價下降后，老百姓購房的能力將增大，令房地產(chǎn)炒家爭得的份額隨之減少；最大的影響是，由于養(yǎng)房成本上升，“買房出租”作為長線投資的形式將會收益日減，并且由于物業(yè)稅非常有可能是隨著出租收益率每年調(diào)整的，長線炒家期待市場回暖而“撈一筆”的打算也很難實現(xiàn)，這一類擁有多套非自住房源的炒家們將因此面臨更多的市場壓力，不得不求變謀生。
市民貸款買房或有變化
信義不動產(chǎn)茆煜欣表示，由于目前土地成本已經(jīng)占到了房價的三分之一以上，如果開征物業(yè)稅，房價將可能適當降低，這樣一來，購房者的首付也有望降低�！澳壳吧虾５淖宰≠彿空咧饕�是購買5000元－8000元的中檔房產(chǎn)，貸款買房是其主要支付手段，對他們來說，首付比例降低將有助于他們買到自己心儀的房子�！避忪闲辣硎�，“而增添了物業(yè)稅后，他們歸還貸款的壓力則有可能增大。我個人預計銀行會代替劃轉(zhuǎn)征收物業(yè)稅的業(yè)務(wù)，統(tǒng)一月劃房貸和物業(yè)稅。所以以后市民還貸還兩份———貸款＋物業(yè)稅不是不可能�！�
“物業(yè)稅把買房時一次性繳付的稅款轉(zhuǎn)變?yōu)橘I房后分若干年進行分繳，這樣會減輕購房者買房時的經(jīng)濟壓力，也有利于房產(chǎn)市場的健康發(fā)展。如果物業(yè)稅征收合理，會起到穩(wěn)定房價、抑制投機、增加政府財政收入和降低銀行金融風險的作用，物業(yè)稅的征收勢在必行。”華偉表示。
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