物業(yè)稅開征后“房屋買得起住不起”的情況將大幅增加

    目前，我國(guó)實(shí)行的是“批租”土地使用制度，即在土地所有權(quán)屬于國(guó)家的前提下，規(guī)定用地者可以向政府購(gòu)買一定期限內(nèi)的土地使用權(quán)，而其中大部分稅費(fèi)，用地者須一次性支付。對(duì)于政府而言，實(shí)行“物業(yè)稅”制度后，土地的使用要定期進(jìn)行評(píng)估。從理論上說，征收物業(yè)稅，會(huì)使土地初始價(jià)格比較低，但是每年都要承擔(dān)一定的物業(yè)稅，物業(yè)稅成了未來的預(yù)期收入。而業(yè)主所擁有的房產(chǎn)會(huì)由于基本設(shè)施的變化而升值，從而物業(yè)稅也會(huì)跟著提高。

    隨之而來的問題是：使用成本增加了，“買得起住不起”的情況將大幅增加。開征物業(yè)稅后，大批本來家庭經(jīng)濟(jì)實(shí)力不強(qiáng)、只是因?yàn)橘?gòu)房“門檻”降低了而購(gòu)置房屋尤其是使用銀行貸款按揭購(gòu)房者，會(huì)有可能像一些租得起辦公場(chǎng)所但付不起昂貴物業(yè)管理費(fèi)的公司一樣。

    成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)少不了眾多的個(gè)人投資者，但開征物業(yè)稅后，投資房屋租賃顯然成本會(huì)增加，風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)提高，市場(chǎng)將會(huì)減少很多個(gè)人投資者。開征物業(yè)稅，顯然會(huì)動(dòng)搖投資類物業(yè)的市場(chǎng)前景。