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在朝陽(yáng)區(qū)出臺(tái)細(xì)則中記者發(fā)現(xiàn)了以下幾點(diǎn)變化，擴(kuò)大了土地增值稅的征收范圍，把個(gè)人轉(zhuǎn)讓住宅以外的其他類(lèi)型房屋也納入了征收范圍內(nèi)，同時(shí)確定了140平方米為北京市非普通住宅建筑面積界定標(biāo)準(zhǔn)。 |
“今后個(gè)人在轉(zhuǎn)讓住宅以外的其他類(lèi)型房屋（例如商鋪等），應(yīng)計(jì)征土地增值稅。此外以法定繼承方式或?qū)⒎慨a(chǎn)贈(zèng)與親屬及社會(huì)公益、福利團(tuán)體的免征土地增值稅�！边@是昨天朝陽(yáng)區(qū)下發(fā)的北京市首個(gè)土地增值稅細(xì)則中規(guī)定的。
昨天，記者從有關(guān)渠道獲得消息稱(chēng)，朝陽(yáng)區(qū)土地增值稅實(shí)施細(xì)則已正式下發(fā)，同時(shí)有消息稱(chēng)，除可能有個(gè)別環(huán)節(jié)的不同外，北京市其他區(qū)縣在征收標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)算方式等關(guān)鍵問(wèn)題上將統(tǒng)一按朝陽(yáng)區(qū)實(shí)施細(xì)則執(zhí)行。
不久前，北京市地稅局正式公布了《關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手房征收土地增值稅問(wèn)題的通知》規(guī)定，自2006年12月1日起北京市將對(duì)二手房交易全面征收土地增值稅，但是具體執(zhí)行細(xì)則遲遲沒(méi)有出臺(tái)。
在朝陽(yáng)區(qū)出臺(tái)細(xì)則中記者發(fā)現(xiàn)了以下幾點(diǎn)變化，擴(kuò)大了土地增值稅的征收范圍，把個(gè)人轉(zhuǎn)讓住宅以外的其他類(lèi)型房屋也納入了征收范圍內(nèi)，同時(shí)確定了140平方米為北京市非普通住宅建筑面積界定標(biāo)準(zhǔn)。
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京未超3年140平米上住宅轉(zhuǎn)讓全額征土地增值稅
記者昨天從某房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)公司獲悉，朝陽(yáng)區(qū)地稅局近日向有關(guān)企業(yè)下發(fā)了一份“個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手房繳納土地增值稅政策宣傳”文件。該文件顯示，個(gè)人轉(zhuǎn)讓未滿(mǎn)3年、面積超過(guò)140平米的非普通住宅，將全額征收土地增值稅，商鋪等非住宅房轉(zhuǎn)讓也須計(jì)征此稅。據(jù)悉，北京其他區(qū)縣的相關(guān)細(xì)則與朝陽(yáng)區(qū)的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)大致相同。
“非普宅”標(biāo)準(zhǔn)定為140平米
前天下午，北京市地稅局召集部分房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)公司的相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行了一項(xiàng)業(yè)務(wù)培訓(xùn)，并下發(fā)了上述宣傳材料。 詳細(xì)進(jìn)入>>>
二手房交易土地增值稅明起開(kāi)收 個(gè)稅不在扣除之列
明起，北京將對(duì)二手房交易全面征收土地增值稅。記者昨日發(fā)現(xiàn)，先前人們普遍認(rèn)為土地增值稅扣除項(xiàng)目中應(yīng)該包含的個(gè)人所得稅，不在扣除之列。
昨日，記者在朝陽(yáng)區(qū)下發(fā)的《個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手房繳納土地增值稅政策宣傳》中看到，土地增值稅扣除項(xiàng)目為：原購(gòu)房發(fā)票金額＋營(yíng)業(yè)稅＋印花稅＋原購(gòu)房契稅＋加計(jì)5%金額（即原購(gòu)房發(fā)票金額×5%×居住滿(mǎn)年數(shù)）�！ �詳細(xì)進(jìn)入>>>
國(guó)家征二手房轉(zhuǎn)讓土地增值稅 房屋租賃越來(lái)越火
隨著二手房轉(zhuǎn)讓強(qiáng)征土地增值稅以來(lái)，哈市房屋租賃市場(chǎng)呈現(xiàn)火暴景象，房屋租賃交易量較去年同期增長(zhǎng)約三成。有中低檔裝修的中小戶(hù)型約占出租屋交易量的80%.
近日，記者從哈市房屋中介機(jī)構(gòu)采訪獲悉，自二手房轉(zhuǎn)讓強(qiáng)征土地增值稅以來(lái)，本埠房屋租賃市場(chǎng)出現(xiàn)了異常火暴的場(chǎng)面。從哈市目前的房屋出租情況看，既有30平方米左右的小戶(hù)型，又有百余平方米的大戶(hù)型；既有按日出租的鐘點(diǎn)房，又有按月出租的住房；既有毛坯房，又有精裝修的高檔房。如今可供出租的房屋幾乎都是暖氣、煤氣、上下水、電話、有線電視等“五全”，而且不少出租房還有全套家具，甚至備上了家電等，月租金普遍在500元左右，有的高檔裝修、大戶(hù)型的房屋還能租到1500元，甚至更高，這在過(guò)去幾乎是“天價(jià)”。但是還是以中、低檔裝修、月租金在500元左右的房屋最為搶手�！ �詳細(xì)進(jìn)入>>>
知識(shí)小貼士
什么是土地增值稅？
土地增值稅是國(guó)家為了規(guī)范土地和房地產(chǎn)交易秩序，調(diào)節(jié)土地增值收益而采取的一項(xiàng)稅收調(diào)節(jié)措施。我國(guó)于1994年頒布了《土地增值稅暫行條例》，之后又出臺(tái)了《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》。
轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物（即轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)）并取得收入的單位和個(gè)人，是土地增值稅的納稅義務(wù)人，應(yīng)當(dāng)按照《條例》的規(guī)定繳納土地增值稅。
作為個(gè)人所購(gòu)房產(chǎn)，如果僅作為居住使用，就不用繳納土地增值稅；只有再轉(zhuǎn)讓、經(jīng)營(yíng)此房并獲得相當(dāng)標(biāo)準(zhǔn)以上增值收入時(shí)，才有必要繳納土地增值稅。具體規(guī)定請(qǐng)按照最新調(diào)整。
