繼二手房開征土地增值稅后，北京地稅部門將從明年1月1日起，對新房中的普通住宅征收1％的土地增值稅。此前，普通住宅列在免征土地增值稅的范圍內。
昨天，北京市地方稅務局發(fā)布的《關于土地增值稅征收管理有關問題的通知》稱，自2007年1月1日開始，除政府批準的經濟適用房和限價房外，本市房地產開發(fā)商預（銷）售商品房取得的收入，一律按1%預征土地增值稅。其中，“預售收入”是指在項目全部竣工土地增值稅清算前取得的。
根據新政，除經濟適用房和限價房外，普通住宅、非普通住宅和商業(yè)用房都在征收之列。
據北京地稅相關負責人解釋，原來新房征收土地增值稅的政策是：普通住房不征，非普通住房按0.5%征收，商業(yè)用房按1%征收�！霸瓉矶惵时容^多，現(xiàn)在統(tǒng)一了稅率，簡化了征收環(huán)節(jié)的程序�！逼渲小捌胀ㄗ≌笔侵竼螚澨杻葢羝骄ㄖ娣e140平方米（含）以下的。
雖然征收的對象是開發(fā)商，但是開發(fā)商會否將這部分成本轉嫁給消費者，助漲房價？專家和業(yè)內人士均予以否認。北京房地產信息網負責人雷華表示，今年下半年，北京房地產市場住宅售價與成本之間的差距拉大，開發(fā)商的獲利空間增加，1％的成本增加不會轉嫁給消費者。偉業(yè)顧問總經理林潔透露，開發(fā)商對每個項目都有5％左右的不可控成本預算，1％的成本增加應該在開發(fā)商的承受范圍內。他還強調，房價的漲跌最終取決于供求關系，與住宅開發(fā)成本沒有必然聯(lián)系。
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知識小貼士
什么是土地增值稅？
土地增值稅是國家為了規(guī)范土地和房地產交易秩序，調節(jié)土地增值收益而采取的一項稅收調節(jié)措施。我國于1994年頒布了《土地增值稅暫行條例》，之后又出臺了《土地增值稅暫行條例實施細則》。
轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著物（即轉讓房地產）并取得收入的單位和個人，是土地增值稅的納稅義務人，應當按照《條例》的規(guī)定繳納土地增值稅。
作為個人所購房產，如果僅作為居住使用，就不用繳納土地增值稅；只有再轉讓、經營此房并獲得相當標準以上增值收入時，才有必要繳納土地增值稅。具體規(guī)定請按照最新調整。
