專家觀點
房價最終取決于市場需求
針對稅總開始嚴(yán)征土地增值稅，記者昨日采訪了清華大學(xué)國際商業(yè)地產(chǎn)運營商培訓(xùn)辦首席專家朱凌波教授�！拔艺J(rèn)為，稅收是宏觀調(diào)控最后一個殺手锏�！敝旖淌诒硎�，在此之前國家所推出的更多是宏觀層面的調(diào)控，而目前的調(diào)控舉措進入更細分化、更有可實際操作性的階段。這將對開發(fā)商的經(jīng)營行為和消費者的消費行為都產(chǎn)生直接的影響。
打個比方來說，目前關(guān)于房價指數(shù)只是籠統(tǒng)的一個數(shù)字，缺乏具體的說明和細分化。而實際上高檔樓盤價格的變化，與老百姓關(guān)系并不大。
“具體到土地增值稅征收政策，我們往往認(rèn)為土地成本增加，就習(xí)慣地聯(lián)想到轉(zhuǎn)嫁到老百姓身上。但實際上，樓盤的具體售價，最終應(yīng)取決于市場需求，而并非開發(fā)成本。因此，即使開發(fā)成本增加了，但市場不接受，那么，只有兩種可能，一是降低價格；二是開發(fā)商的利潤空間受到壓縮。”朱凌波強調(diào)。
開發(fā)商觀點
短期內(nèi)對房價影響不大
“短期內(nèi)不會對房價有多大影響�！毙氯A聯(lián)副總經(jīng)理陳海旭顯得比較樂觀。他認(rèn)為，一方面，土地增值稅在開發(fā)總成本中并非大頭；另一方面，有關(guān)部門應(yīng)該充分考慮到開發(fā)企業(yè)的實際情況，對于已經(jīng)購買了土地與即將購買土地的開發(fā)企業(yè)，最好分別對待。
關(guān)鍵詞
土地增值稅
土地增值稅是以納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額為征稅對象，依照規(guī)定稅率征收的一種稅。土地增值稅從1994年1月1日起在全國開征。
土地增值稅稅率采用四級累進稅率，即增值額未超過扣除項目金額50%的部分，適用稅率為30%；增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的部分，適用稅率為40%；增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的部分，適用稅率為50%；增值額超過扣除項目金額200%的部分，適用稅率為60%.
