引言：從2006年6月1日起，對(duì)購(gòu)買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買普通住房超過(guò)5年（含5年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買非普通住房超過(guò)5年（含5年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其售房收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。
韓先生去年八月購(gòu)買了朋友的一套50多平方米的二手房，價(jià)值10萬(wàn)。因?yàn)榕笥奄?gòu)買這套房子尚不滿五年，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，要交納的營(yíng)業(yè)稅將近6000元，因此雙方約定到今年11月滿五年時(shí)再行過(guò)戶。兩家關(guān)系平時(shí)相當(dāng)不錯(cuò)，而且朋友當(dāng)時(shí)急需用錢，韓先生并未多想，就把錢全部付清了。
今年，我市的房?jī)r(jià)上漲了不少，韓先生得意萬(wàn)分——該出手時(shí)手沒(méi)抖，美呀！可是，眼看這套房子馬上就滿五年了，令韓先生郁悶的是，朋友怎么也聯(lián)系不上了。手機(jī)雖然通著，就是無(wú)人接聽�！笆裁匆馑悸�？當(dāng)初也是因?yàn)樗敝缅X，我才買下這套房子的，現(xiàn)在房?jī)r(jià)漲了，就不想賣了，不能這么做事吧�！�
但是，不管韓先生怎么郁悶，房產(chǎn)證上的名字畢竟不是自己的。
嚴(yán)先生也是為了“節(jié)省”營(yíng)業(yè)稅而有苦說(shuō)不出。他告訴筆者，自己買的房子要交納的營(yíng)業(yè)稅將近兩萬(wàn)元，因此，中介公司的工作人員就教了他一招“以租代售”。也就是說(shuō)，賣房者將房子先租給嚴(yán)先生，等這套房屋購(gòu)買滿五年，再以當(dāng)初達(dá)成的協(xié)議內(nèi)容將房子賣給王先生，之前發(fā)生的租金可以沖抵買房款。嚴(yán)先生于是簽了這么一份合同。為了保險(xiǎn)起見，雙方還到公證處作了公證。然而，讓人始料不及的是今年這套房子每平方米上漲了將近500元，賣房者覺(jué)得很不劃算，因此打算毀約，只支付給嚴(yán)先生很少的違約金。嚴(yán)先生想不通：“雖然沒(méi)有過(guò)戶，但我們是進(jìn)行了公證的，怎么能說(shuō)反悔就反悔呢？”
對(duì)此，成誠(chéng)律師事務(wù)所的劉銀棟律師告誡消費(fèi)者，雙方簽訂的合同是附期限合同，雖然經(jīng)過(guò)公證，但是，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，只有經(jīng)依法登記，才發(fā)生效力，未經(jīng)登記，是不發(fā)生效力的。
