5月29日，北京召開物業(yè)稅改革國際研討會，國務院發(fā)展研究中心（以下簡稱國研中心）發(fā)布了第二期物業(yè)稅改革研究成果，首次提出了中國實行物業(yè)稅改革的三個備選方案，并建議中國政府在2008年左右開征“物業(yè)稅”。
同一天，建設部等國家九部門針對房地產(chǎn)市場存在的問題發(fā)出《關于調整住房供應結構穩(wěn)定住房價格的意見》，提出了15條措施。國研中心二期成果的發(fā)布與房地產(chǎn)15條政策之間是否有關？物業(yè)稅開征存在哪些問題？社會各方面表達了不同的意見。
“兩個內(nèi)容在同一天發(fā)布純屬巧合。”上海財經(jīng)大學公共經(jīng)濟與管理學院教授胡怡健認為，“國研中心的物業(yè)稅改革課題是與美國林肯土地政策研究院共同開展的學術研究，幾年前就已啟動，該課題是針對我國國情而進行的中長期研究，并非針對此次出臺的房地產(chǎn)調控15條�！�
有觀點認為，開征物業(yè)稅最直接的結果便是降低開發(fā)成本，導致房價下降。對此，上海國家會計學院副教授顏延的觀點有些不同。顏延認為，“國研中心的報告是對未來稅收政策的建議，對目前房產(chǎn)市場的影響不大�！彼赋觯拔覈F(xiàn)行房地產(chǎn)稅制復雜而不盡合理。將現(xiàn)行的房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、土地增值稅以及土地出讓金等稅費合并，轉化為房產(chǎn)保有階段統(tǒng)一收取的物業(yè)稅，是完善我國現(xiàn)行不動產(chǎn)稅制的必然結果�！�
另一方面，胡怡健提出質疑，“在國外，不動產(chǎn)稅是針對房地產(chǎn)持有者征收的，因為國外的土地所有權歸屬購房者，是對私有財產(chǎn)進行征稅。國內(nèi)則不同，房產(chǎn)持有者實際擁有的是房產(chǎn)的使用權利和經(jīng)營權利，真正的持有者是國家。照此推論，征稅的對象似乎不應該是個人�！�
據(jù)悉，按照國研中心課題組的建議，物業(yè)稅改革按照征收對象可以有3個方案。一是“小改”方案：征收對象保持現(xiàn)有格局不變，對現(xiàn)有的房地產(chǎn)稅種進行合并調整。二是“中改”方案，即在城市范圍內(nèi)構建統(tǒng)一的物業(yè)稅制。三是“大改”方案，就是城市和農(nóng)村范圍內(nèi)構建統(tǒng)一的物業(yè)稅制。
對于3個方案，胡怡健認為，開征不動產(chǎn)稅的法律依據(jù)、合理性及具體時間表仍然不夠充分。
國際金融報
[編者按]：前涉及到“保有稅”征收方式以及面積界定等問題，已經(jīng)被建設部、財政部及稅務總局提上了議事日程，可能在明年4月以后出臺。征收范圍可能為120平方米以上房產(chǎn)。征稅目的是為了“鼓勵、引導自住型需求，限制投資性需求，抑制投機性需求，加大中小戶型房屋的供應量。
知識點小貼士：
什么是物業(yè)稅？ 物業(yè)稅，又稱“財產(chǎn)稅”或“地產(chǎn)稅”，主要針對土地、房屋等不動產(chǎn)，要求其所有者或承租人每年都繳付一定稅款，稅額隨房產(chǎn)的升值而提高。
從理論上說，物業(yè)稅是一種財產(chǎn)稅，是針對國民的財產(chǎn)所征收的一種稅收。因此，首先政府必須尊重國民的財產(chǎn)，并為之提供保護；然后，作為一種對應，國民必須繳納一定的稅收，以保證政府相應的支出。
報載：“物業(yè)稅開征”將率先在北京試點，上海、南京、廣東的試點將在今年底或明年初緊隨其后。目前還沒有具體的征收辦法。
編輯留言：
我國目前房地產(chǎn)市場存在嚴重的局部供需矛盾，占市場主題的普通商品房和經(jīng)濟適用房等需求得不到滿足，房地產(chǎn)商普遍在追求利潤的驅使下，盲目建設高檔商品房和商用房產(chǎn)，豪華住宅，牟利的同時無形中造成房價瘋狂上漲，也為投資投機者提供了空間，更使房價增加了不穩(wěn)定因素。目前解決房價過高的治本之策是加強普通商品房和經(jīng)濟適用房的供應，優(yōu)先保證土地的供應，同時加以配套的打擊投資投機行為。
可見調控房價需要從需求和攻擊雙方面下手，目前重要的是提高供給。目前提高供給的手段還局限于行政干預和調控，長遠來看不符合市場經(jīng)濟的發(fā)展方向，也存在效率損失，因此從長久之計考慮，健全經(jīng)濟調控手段是根本的措施，其中保有環(huán)節(jié)物業(yè)稅的完善是重中之重。
