孟曉蘇，現(xiàn)任國務院直屬企業(yè)中國房地產開發(fā)集團公司董事長，中國房地產開發(fā)集團總裁，經濟學博士，高級經濟師。1991年1月至l992年5月，任國家進出口商品檢驗局副局長；1992年5月至2000年9月，任中國房地產開發(fā)集團公司總經理、中國房地產開發(fā)集團總裁；2000年9月到現(xiàn)在，任中國房地產開發(fā)集團公司董事長、中國房地產開發(fā)集團總裁。
12月8日，在華北地產俱樂部主辦的“地產大講堂”上，中房集團董事長孟曉蘇公開表示：建議物業(yè)稅從城里人住的“小產權房”，也就是沒交過土地出讓金的人先開始征收。
近年來，對“小產權房”一直爭議不斷。面對業(yè)界同行，孟曉蘇明確表示：“現(xiàn)在有些‘小產權房’被拆除，而我認為至少可以收回來當廉租房用�！‘a權房’本身有積極意義，它的房價僅是一般產權房的30%左右，適合城市中低收入家庭的需要。如果計入房價，可使城鎮(zhèn)住房價格大幅度降低�！�
孟曉蘇認為，對“小產權房”實行拆除或征為國有使用權都不能從根本上解決問題�！拔覀冃枰苿诱鞯刂贫鹊母母锖蛣�(chuàng)新，通過承認‘小產權房’推動中國的產權創(chuàng)新。合理用好土地，增加低價房屋，降低房價增幅，最終對老百姓有利�！睘榇耍蠒蕴K首次為“小產權房”支招：“在一個國家多年沒有征收物業(yè)稅的情況下，很多稅種是按照原有的法律法規(guī)實行的。物業(yè)稅的出臺有利于平衡貧富，防止富人過多占有社會資源。在征收物業(yè)稅的同時，可以同時降低房地產其他生產環(huán)節(jié)的征稅。我建議先從城里人住的‘小產權房’，也就是沒交過土地出讓金的那部分人先開始征收物業(yè)稅，至少可以采取雙軌制的辦法，老的實行老辦法，新的實行新辦法�！�
城市快報
[編者按]：前涉及到“保有稅”征收方式以及面積界定等問題，已經被建設部、財政部及稅務總局提上了議事日程，可能在明年4月以后出臺。征收范圍可能為120平方米以上房產。征稅目的是為了“鼓勵、引導自住型需求，限制投資性需求，抑制投機性需求，加大中小戶型房屋的供應量。
知識點小貼士：
什么是物業(yè)稅？ 物業(yè)稅，又稱“財產稅”或“地產稅”，主要針對土地、房屋等不動產，要求其所有者或承租人每年都繳付一定稅款，稅額隨房產的升值而提高。
從理論上說，物業(yè)稅是一種財產稅，是針對國民的財產所征收的一種稅收。因此，首先政府必須尊重國民的財產，并為之提供保護；然后，作為一種對應，國民必須繳納一定的稅收，以保證政府相應的支出。
報載：“物業(yè)稅開征”將率先在北京試點，上海、南京、廣東的試點將在今年底或明年初緊隨其后。目前還沒有具體的征收辦法。
編輯留言：
我國目前房地產市場存在嚴重的局部供需矛盾，占市場主題的普通商品房和經濟適用房等需求得不到滿足，房地產商普遍在追求利潤的驅使下，盲目建設高檔商品房和商用房產，豪華住宅，牟利的同時無形中造成房價瘋狂上漲，也為投資投機者提供了空間，更使房價增加了不穩(wěn)定因素。目前解決房價過高的治本之策是加強普通商品房和經濟適用房的供應，優(yōu)先保證土地的供應，同時加以配套的打擊投資投機行為。
可見調控房價需要從需求和供給雙方面下手，目前重要的是提高供給。目前提高供給的手段還局限于行政干預和調控，長遠來看不符合市場經濟的發(fā)展方向，也存在效率損失，因此從長久之計考慮，健全經濟調控手段是根本的措施，其中保有環(huán)節(jié)物業(yè)稅的完善是重中之重。
