免征多年的城鎮(zhèn)土地使用稅日前在上海正式開征。盡管這一稅負(fù)會給囤積巨量土地的開發(fā)商帶來負(fù)擔(dān)，但由于稅額標(biāo)準(zhǔn)不高，最多不過每平方米30元，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計這對樓市影響不大。
根據(jù)上海市地方稅務(wù)局最新發(fā)布的通告，在12月20日前，上海市2007年度城鎮(zhèn)土地使用稅須申報繳納完畢。城鎮(zhèn)土地使用稅根據(jù)不同區(qū)域，分為六個納稅等級。各納稅等級區(qū)域的稅額標(biāo)準(zhǔn)分別為每平方米年稅額30元、20元、12元、6元、3元和1.5元。
為加強(qiáng)土地調(diào)控，國務(wù)院在去年年底修改、頒布了城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例，將城鎮(zhèn)土地使用稅稅額標(biāo)準(zhǔn)提高兩倍。修改后的城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅額從1988年的0.5元至10元，提高到了1.5元至30元。但具體實(shí)施方法由省級人民政府制定。
上海市稅務(wù)部門的實(shí)施辦法規(guī)定，城鎮(zhèn)土地使用稅征收主要針對單位以及個人經(jīng)營業(yè)商業(yè)用房用地，區(qū)域內(nèi)直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地、個人居住用房屋及院落用地等免征城鎮(zhèn)土地使用稅。
分析人士指出，城鎮(zhèn)土地使用稅從免征到開征，對于囤積巨量土地的開發(fā)商而言，意味著成本有所增加，這對提高存量土地的開發(fā)進(jìn)度理論上會有正面影響。但是，由于每平方米1.5元至30元不等的稅負(fù)，相對于現(xiàn)時狂飆的地價而言，幾乎可以忽略不計，其對土地市場的影響也就不言而喻了。
此前，全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會公布的《2007年第三季度中國房地產(chǎn)市場報告》顯示，全國地價加速上漲，70個大中城市土地交易價格上漲15%，環(huán)比增加1.5%，其中居民住宅用地交易價格上漲16.2%.城鎮(zhèn)土地使用稅對房價的影響也不會大。以城區(qū)土地使用稅按一等即每平方米30元計算，容積率按平均1.5至3計算，每平方米的房價不過增長10元至20元，一套90平方米的住宅總價增加約在900元至1800元之間。
