12月11日，中國房地產業(yè)協(xié)會會長宋春華在“2007中國房地產市場形勢分析報告會”上表示，08年物業(yè)稅有出臺的可能；而在2007年12月16日舉行的“改變城市的力量”中國地產峰會上，作為物業(yè)稅政策研究制定工作參與者的北京大學不動產研究中心主任馮長春，也稱物業(yè)稅可能明年試點，而且最先從商業(yè)地產開始征收。
在搜房網采訪京城知名代理機構的時候，眾多專業(yè)人士也都認為物業(yè)稅開征將成為2008年最值得期待、對房地產市場最具影響力的事件。
那么，在“物業(yè)稅開征勢在必行”的呼聲越來越高時，我們所關心的，依舊是物業(yè)稅將給我們帶來什么影響。
將從根本上抑制投機、囤積熱潮
物業(yè)稅的開征，帶來持有成本的提高，將抑制市場的自住購房和長期投資購房需求，進而打擊投機需求；從長期來看，物業(yè)稅主要是要根據土地的價值變化情況，進行收費。因此，物業(yè)稅將會減少業(yè)主持有物業(yè)預期享有的未來土地增值收益。因此，物業(yè)稅的開征將會打擊土地市場的囤積投機熱，降低房地產市場投資的活躍度。
如果物業(yè)稅征收涉及到二級市場，那么也將對炒樓行為起到一定的抑制作用。之所以起到這種效果，是因為土地增值必定帶動物業(yè)稅上漲，即便樓盤升值了，那么新買家面對越來越重的稅負難免顧慮重重。所以對于增值的樓盤來說，很有可能出現(xiàn)有價無市的現(xiàn)象，炒家自然難以高價出手套現(xiàn)。
或將促進房價回歸理性
但房價下降可能性不大物業(yè)稅關系到國家稅制改革的推進和財政體系的進一步完善，但對地產業(yè)人士和普通民眾而言，最關注的莫過于物業(yè)稅將對房價產生的影響。
就目前中國商品住宅價格而言，決定房價的因素大致有以下幾個：供求關系是第一因素，政策取向是第二因素，產品成本構成是第三因素，產品質量是第四因素，開發(fā)商企業(yè)及項目品牌可歸為第五因素，其他還有通貨膨脹等。物業(yè)稅的出臺，將主要影響到產品成本，目前的房價包含了幾十種稅費，如果加上土地出讓金，則形成了很大部分的房價構成成本，而物業(yè)稅的實質在于把這些稅費均攤成70份（以住宅為例），由開發(fā)商的頭上轉移到小業(yè)主的頭上，按年收費。這樣，則產品成本將大幅降低，從而使房價下降。
有專家分析，在目前的房價中，稅費及房產商利潤占到了60%，建筑成本只占40%.中國一直一次性征收包括土地出讓金在內的稅費。若開征物業(yè)稅，意味著把一次性征收的稅費在房產保有期間分批繳納，一般為70年。如果真的開征物業(yè)稅，房價至少將有一個不小的調整，這對國內或者說北京的房地產市場的走勢無疑將有著非常大的影響。
不過，物業(yè)稅有利于抑制房價，但房價下跌的可能性并不大，外界猜測的會狂跌30%~40%很難出現(xiàn)。物業(yè)稅影響的更多的是投資需求，而中國自住性需求仍然十分強勁，而相應的供給結構性改變（從大戶型到中小戶型）還需要時間，所以普通商品房價格仍將有較好支撐，而高檔商品房在目前投資和投機需求推動下泡沫較大，所以征收物業(yè)稅對這部分的抑制將較為明顯，從而對高檔商品房房價階段性打壓，但價格下跌如否取決于稅基及政府政策執(zhí)行的力度，長期來看由于供應有限，所以價格仍看好。
對二三線城市影響力巨大
當北京、上海這些超級城市的房地產市場處于幾近瘋狂的狀態(tài)中時，許多開發(fā)商開始在二三線城市大展拳腳。然而，亞豪房地產機構的董事長王佩民對記者表示，如果物業(yè)稅出臺，開發(fā)商以后在二、三線城市的開發(fā)也要非常慎重。經過考察可以發(fā)現(xiàn)，當地很多居民家里有兩三套住房，但沒有出租的市場，房價便宜買了只能空著，如果持有還有比較高的稅費，房屋持有的成本就會過高，這勢必會抑制本地的房地產市場發(fā)展。另外，他們依靠周邊的農村人口涌入城市來釋放手中的房源，速度會比北京這樣的超級城市速度慢得多，所以物業(yè)稅的出臺對二、三線城市的影響，遠遠會大于像北京、上海這樣的超級城市。
房地產門戶搜房網
[編者按]：前涉及到“保有稅”征收方式以及面積界定等問題，已經被建設部、財政部及稅務總局提上了議事日程，可能在明年4月以后出臺。征收范圍可能為120平方米以上房產。征稅目的是為了“鼓勵、引導自住型需求，限制投資性需求，抑制投機性需求，加大中小戶型房屋的供應量。
知識點小貼士：
什么是物業(yè)稅？ 物業(yè)稅，又稱“財產稅”或“地產稅”，主要針對土地、房屋等不動產，要求其所有者或承租人每年都繳付一定稅款，稅額隨房產的升值而提高。
從理論上說，物業(yè)稅是一種財產稅，是針對國民的財產所征收的一種稅收。因此，首先政府必須尊重國民的財產，并為之提供保護；然后，作為一種對應，國民必須繳納一定的稅收，以保證政府相應的支出。
報載：“物業(yè)稅開征”將率先在北京試點，上海、南京、廣東的試點將在今年底或明年初緊隨其后。目前還沒有具體的征收辦法。
編輯留言：
我國目前房地產市場存在嚴重的局部供需矛盾，占市場主題的普通商品房和經濟適用房等需求得不到滿足，房地產商普遍在追求利潤的驅使下，盲目建設高檔商品房和商用房產，豪華住宅，牟利的同時無形中造成房價瘋狂上漲，也為投資投機者提供了空間，更使房價增加了不穩(wěn)定因素。目前解決房價過高的治本之策是加強普通商品房和經濟適用房的供應，優(yōu)先保證土地的供應，同時加以配套的打擊投資投機行為。
可見調控房價需要從需求和供給雙方面下手，目前重要的是提高供給。目前提高供給的手段還局限于行政干預和調控，長遠來看不符合市場經濟的發(fā)展方向，也存在效率損失，因此從長久之計考慮，健全經濟調控手段是根本的措施，其中保有環(huán)節(jié)物業(yè)稅的完善是重中之重。
