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內(nèi)容提要: 土地增值稅今起實(shí)施“清算制”,房地產(chǎn)企業(yè)將交納30％-60％土地增值稅,部分開(kāi)發(fā)商謹(jǐn)慎應(yīng)對(duì). |
在上海房地產(chǎn)市場(chǎng)，有的開(kāi)發(fā)商開(kāi)始掛牌賣(mài)地，有的開(kāi)發(fā)商正在調(diào)整預(yù)算，還有的在醞釀?wù){(diào)高新盤(pán)售價(jià)———土地增值稅觸動(dòng)了樓市的神經(jīng)，但是開(kāi)發(fā)商們的行動(dòng)相當(dāng)謹(jǐn)慎。
根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局1月25日發(fā)布的消息，我國(guó)各地將從今天開(kāi)始對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅項(xiàng)目進(jìn)行清算，房地產(chǎn)企業(yè)將交納30％-60％不等的土地增值稅。
部分開(kāi)發(fā)商謹(jǐn)慎行動(dòng)
“問(wèn)題的關(guān)鍵就在于清算，土地增值稅一直以來(lái)就是國(guó)家要求征收的稅種，但部分開(kāi)發(fā)商長(zhǎng)期規(guī)避納稅�！睖弦婚_(kāi)發(fā)商昨天向記者透露，我國(guó)1993年就出臺(tái)了《土地增值稅暫行條例》，但是很多開(kāi)發(fā)商實(shí)際沒(méi)有按規(guī)定交納土地增值稅。根據(jù)從今天開(kāi)始實(shí)施的《關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知》，土地增值稅的清算單位和清算條件首次獲得明確，延長(zhǎng)工期、保留尾盤(pán)等開(kāi)發(fā)商慣用的避稅手法不再有效。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，目前上海大部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%，這意味著，在該政策實(shí)施后，開(kāi)發(fā)商至少損失30％的利潤(rùn)。而且土地增值稅額遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了大部分開(kāi)發(fā)商當(dāng)初的增值稅預(yù)提額度。新政策出臺(tái)半個(gè)月來(lái)，很多開(kāi)發(fā)商已經(jīng)開(kāi)始悄悄行動(dòng)，但表現(xiàn)得相當(dāng)謹(jǐn)慎。浦東一開(kāi)發(fā)商手中有兩個(gè)項(xiàng)目已達(dá)到了清算條件，他向記者透露，按照30%的額度交納土地增值稅，公司的利潤(rùn)將大幅縮水。公司有計(jì)劃在春節(jié)后調(diào)整樓盤(pán)售價(jià)，放慢開(kāi)發(fā)進(jìn)程，以減少土地增值稅帶來(lái)的損失。而另一開(kāi)發(fā)商向記者透露，公司看中了一塊正在招標(biāo)的國(guó)有土地，但土地增值稅新政策的出臺(tái)改變了原有的計(jì)劃。在新的招投標(biāo)計(jì)劃書(shū)中，公司已將土地增值稅的因素加入，凈利潤(rùn)大幅下降，現(xiàn)在高層正在商量如何合理避稅。上海中星營(yíng)銷(xiāo)機(jī)構(gòu)一負(fù)責(zé)人向記者透露，2月1日以后正在開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)項(xiàng)目都面臨“財(cái)務(wù)調(diào)整”，公司將隨著每一期項(xiàng)目的結(jié)束“清算”一次土地增值稅。
面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策接二連三地出臺(tái)，另一些開(kāi)發(fā)商選擇調(diào)整。根據(jù)上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所公布的信息，近期，有相當(dāng)多的中小型房產(chǎn)公司或項(xiàng)目公司掛牌公開(kāi)轉(zhuǎn)讓股權(quán)。
觀望心態(tài)仍是主流
從今天開(kāi)始，全市上萬(wàn)個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目將面臨土地增值稅的清算，但很多開(kāi)發(fā)商向記者表示，目前不了解本企業(yè)的項(xiàng)目該歸于哪一類(lèi)征收額度。一開(kāi)發(fā)商向記者透露，目前還不清楚土地增值稅如何征收，如果企業(yè)的賬目不清，新政策之外是否會(huì)設(shè)定統(tǒng)一的征收額度。
荒島房產(chǎn)研展部有關(guān)人士分析表示，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商的心態(tài)很復(fù)雜，主流的心態(tài)是觀望。開(kāi)發(fā)商希望新政策能有回旋的空間，使企業(yè)避免將較大部分利潤(rùn)上繳。未來(lái)一段時(shí)間，開(kāi)發(fā)商有可能增加建設(shè)全裝修房，建設(shè)一些成本較高的樓盤(pán)，使企業(yè)在利潤(rùn)總額不變的情況下，減少增值稅的額度。上海中星營(yíng)銷(xiāo)機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理劉承健則表示，全面征收“土地增值稅”政策將對(duì)土地取得時(shí)間較早的開(kāi)發(fā)商影響最大，這些開(kāi)發(fā)商當(dāng)初拿地價(jià)格比較低，因此開(kāi)發(fā)成樓盤(pán)銷(xiāo)售后“增值部分”也比較“可觀”，預(yù)計(jì)土地增值稅將占到整個(gè)項(xiàng)目利潤(rùn)的10%—20%.
來(lái)源：人民網(wǎng)
延伸閱讀：
土地增值稅2月1日起全面清算 各地聞風(fēng)起動(dòng)
今天，是國(guó)稅總局《關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知》執(zhí)行的第一天。從今天開(kāi)始，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目結(jié)算時(shí)將面臨嚴(yán)格和全面的土地增值稅清算。
執(zhí)行之日到來(lái)，但是各地操作細(xì)則多數(shù)還是懸而未決。根據(jù)《通知》精神，各省市區(qū)稅務(wù)機(jī)關(guān)需結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定具體清算管理辦法……［全文閱讀］
相關(guān)專(zhuān)題：
[編者按]土地增值稅清算本是一個(gè)稅收征收管理的政策，起初被媒體誤解為新稅種征收的通知，進(jìn)而在業(yè)內(nèi)外展開(kāi)了該不該開(kāi)征土地增值稅的討論，并在股市產(chǎn)生不小的影響，應(yīng)該說(shuō)是在稅總的意料之外的。最后不得不專(zhuān)門(mén)出面澄清。
即便是一個(gè)清算通知，影響也是比較巨大的。開(kāi)發(fā)商面臨項(xiàng)目清算，以前逃避稅款的路徑已經(jīng)被堵住，原有利益格局將發(fā)生很大變化，此中爭(zhēng)鳴與觀點(diǎn)交鋒盡在本專(zhuān)題。
點(diǎn)擊進(jìn)入專(zhuān)題：土地增值稅清算動(dòng)了誰(shuí)的奶酪？開(kāi)發(fā)商？政府？民眾？
