近日，一則“上海強(qiáng)征二手房交易20%個(gè)稅”的傳言在省城二手房市場(chǎng)引起震動(dòng)，一批手頭有多套房源的房主聞風(fēng)而動(dòng)，二手房市場(chǎng)上的掛牌量急劇增加。
記者昨日從輝達(dá)房產(chǎn)、吉大房產(chǎn)等二手房中介公司了解到，受上海強(qiáng)征二手房交易20%個(gè)稅傳言影響，近期省城二手房交易量增長(zhǎng)近20%.合肥市地稅局有關(guān)人士表示，目前省城二手房交易所繳納的個(gè)稅，仍然延續(xù)去年8月1日以來(lái)的方法，省城賣(mài)房者仍有兩種選擇。
省城二手房交易增長(zhǎng)20%
上周六晚上9點(diǎn)多鐘，針對(duì)最近部分媒體報(bào)道“上海強(qiáng)征二手房交易20%個(gè)稅”，上海市地稅局表示：現(xiàn)行的個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得個(gè)人所得稅政策執(zhí)行沒(méi)有發(fā)生變化，上海市地方稅務(wù)局請(qǐng)各稅務(wù)機(jī)關(guān)做好對(duì)相關(guān)納稅人的解釋工作，并按既定政策執(zhí)行。
上海地方稅務(wù)局作出此番解釋的原因，緣于近日有媒體報(bào)道說(shuō)，除了自住5年以上的家庭唯一住房，上海所有的二手房轉(zhuǎn)讓所得都將從嚴(yán)征收20%的個(gè)人所得稅。本月24日，上海市地方稅務(wù)局已經(jīng)向各區(qū)稅務(wù)部門(mén)下發(fā)了有關(guān)通知，各區(qū)房地產(chǎn)交易中心也將陸續(xù)執(zhí)行，這就預(yù)示著“未提供房屋原值憑證按1%或2%核查征稅”的政策將成為歷史。
上海的這一傳言，迅速在杭州、深圳等多個(gè)城市二手房市場(chǎng)引起軒然大波，并出現(xiàn)掛牌量急劇增加的現(xiàn)象。昨日，輝達(dá)房產(chǎn)桐城南路分公司一位工作人員向記者透露，受上海“二手房交易強(qiáng)征20%個(gè)稅”傳言的影響，合肥二手房市場(chǎng)也產(chǎn)生了不小的震動(dòng)。近期很多賣(mài)家都想在6月前把房子賣(mài)出去，公司業(yè)務(wù)量近期增長(zhǎng)了近20%.合肥賣(mài)房者仍有兩種選擇二手房交易20%個(gè)稅的傳言，引起了省城市民的極大關(guān)注。很多市民近日致電本報(bào)新聞熱線，詢問(wèn)合肥是否也會(huì)對(duì)二手房強(qiáng)征20%個(gè)稅。昨日記者致電合肥市地稅局，該局有關(guān)人士向記者明確表示，還沒(méi)有接到上級(jí)部門(mén)的通知，目前省城二手房交易還是依照原來(lái)的政策執(zhí)行個(gè)人所得稅政策。
該人士介紹，目前省城市民賣(mài)房時(shí)所繳納的個(gè)稅，仍然延續(xù)去年8月1日以來(lái)的方法，暫時(shí)還沒(méi)有相關(guān)政策變動(dòng)。在二手房交易過(guò)程中，市民仍然有兩種選擇。如果能夠提供住房原值等原始憑證，按照買(mǎi)賣(mài)差價(jià)的20%稅率征收個(gè)稅；如果提供不了憑證，則可以選擇成交價(jià)1%的核定征收法。
大部分交易按1%納稅
昨日，輝達(dá)房產(chǎn)有關(guān)人士告訴記者，在二手房交易過(guò)程中，省城市民顯然更愿意選擇對(duì)自己有利的途徑，因此，從目前二手房交易來(lái)看，大部分市民選擇按1%核定征稅。
據(jù)省城某二手房中介公司胡先生分析，房產(chǎn)增值額越多，以1%成交價(jià)納稅越合算。比如一套二手房原價(jià)40萬(wàn)元，現(xiàn)價(jià)60萬(wàn)元，1%成交價(jià)只納稅6000元，20%增值額卻要納稅4萬(wàn)元，兩者之間差距甚遠(yuǎn)，市民當(dāng)然會(huì)選擇核定征稅。
據(jù)胡先生透露，盡管政策規(guī)定只有提供不了原始購(gòu)房發(fā)票的情況下，才按照成交價(jià)1%的稅率繳納個(gè)稅，但是在實(shí)際操作中，即使保存有原始發(fā)票的客戶，也都是在比較了兩者的優(yōu)劣后，再自由選擇是否提供發(fā)票的。因此，過(guò)去省城大多數(shù)的二手房交易都按照1%的成交價(jià)格納稅。
