今年房地產(chǎn)市場(chǎng)該如何調(diào)控？在日前舉行的2007年博鰲房地產(chǎn)論壇上，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)朱中一代表中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)建議，為控制投資，應(yīng)盡快推出物業(yè)稅；要減少個(gè)人出租住房的稅收負(fù)擔(dān)以活躍房屋租賃市場(chǎng)。他認(rèn)為，針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的現(xiàn)狀和問(wèn)題，在下半年和今后一段時(shí)間內(nèi)，政府還可能出臺(tái)一些新的調(diào)控措施，
日本通過(guò)印度來(lái)牽制保持快速經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)勢(shì)頭、在亞洲發(fā)言權(quán)不斷增強(qiáng)的中國(guó)……
供不應(yīng)求局面難以緩解
朱中一介紹說(shuō)，今年上半年全國(guó)商品住房的銷(xiāo)售面積與竣工面積之比達(dá)到了2.08，高于去年同期1.9的水平，繼續(xù)拉開(kāi)差距。從40個(gè)重點(diǎn)城市的數(shù)字看，到今年6月份商品住房實(shí)際登記的銷(xiāo)售面積與批準(zhǔn)的預(yù)售面積比為1.2.
造成今年上半年住房市場(chǎng)供不應(yīng)求的主要原因，從供求方面看，一是一些城市住房用地連續(xù)幾年完不成供求計(jì)劃；二是一些城市對(duì)未來(lái)的市場(chǎng)預(yù)期看好，對(duì)已經(jīng)取得的土地放慢了開(kāi)發(fā)進(jìn)度。從需求方面看，家庭擁有多套住房的數(shù)量在增加。對(duì)住房?jī)r(jià)格上漲的預(yù)期使人們提前進(jìn)入了消費(fèi)。中心城市城鎮(zhèn)品質(zhì)的提高、城鎮(zhèn)化中農(nóng)村富余勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移，也都吸引了外地的機(jī)構(gòu)、個(gè)人和農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房。
房?jī)r(jià)上漲壓力依然存在
朱中一認(rèn)為，今年上半年房?jī)r(jià)快速上漲的主要原因是市場(chǎng)供不應(yīng)求。同時(shí)，流動(dòng)性過(guò)剩增加了投資需求，外來(lái)人口購(gòu)房增加加劇了供應(yīng)緊張；居民對(duì)住房?jī)r(jià)格提升的預(yù)期，也是房?jī)r(jià)上漲的重要原因。除此之外，不少地方土地價(jià)格攀升，比如北京、上海、杭州等地近期出讓的地塊價(jià)格，加上建后的價(jià)格，已經(jīng)超出了當(dāng)期市場(chǎng)的住房?jī)r(jià)格。因此，2007年下半年房?jī)r(jià)上漲的壓力依然存在。
房產(chǎn)投機(jī)性呈上升趨勢(shì)
朱中一分析說(shuō)，6月末居民存款增長(zhǎng)8271億元，同比少增了5938億元，這表明越來(lái)越多的貨幣開(kāi)始流向了流通領(lǐng)域，潛在的購(gòu)買(mǎi)力在向?qū)嶋H的購(gòu)買(mǎi)力轉(zhuǎn)變。一些開(kāi)發(fā)商加大了對(duì)商品住房的投資，囤地或缺售的現(xiàn)象明顯。
投資性購(gòu)房最終要轉(zhuǎn)換為消費(fèi)性需求。但目前市場(chǎng)面臨的問(wèn)題是，一方面投資性的需求不斷增加，大量投資性購(gòu)房閑置。另一方面房?jī)r(jià)快速上漲，導(dǎo)致部分消費(fèi)需求被擊破。如何化解投資性的需求給市場(chǎng)帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，是房地產(chǎn)市場(chǎng)下半年應(yīng)該關(guān)注和解決的問(wèn)題。
