元月7日，本報(bào)報(bào)道的二手房營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅“捆綁”征收的消息引起不少市民及業(yè)內(nèi)人士的廣泛關(guān)注。南京市出臺(tái)房產(chǎn)優(yōu)惠政策后，“兩稅”究竟怎么收、征收標(biāo)準(zhǔn)如何調(diào)整，一直困擾著賣房人。針對(duì)市民的疑問(wèn)，記者昨日致電南京市地稅局，相關(guān)人士作了首次回應(yīng)。
“我的房子還沒(méi)滿2年，按新政規(guī)定要交營(yíng)業(yè)稅，是按差額的5.5%來(lái)交。但是在交納個(gè)稅時(shí)同樣必須統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，也要按差額的20%交納，而不能選擇更為省錢的全額1%的方式。”南京市民陳先生跟記者算了筆賬，原價(jià)40萬(wàn)的房子現(xiàn)在可以賣到70萬(wàn)，差額為30萬(wàn)元，他要交的營(yíng)業(yè)稅為30萬(wàn)×5.5%=1.65萬(wàn)元。在交納個(gè)稅時(shí)，陳先生說(shuō)如果按照全額來(lái)交，他只要交納70萬(wàn)×1%=7000元。而按差額的20%來(lái)交，扣除其他的合理費(fèi)用，差額也達(dá)到20多萬(wàn)，20%就是4萬(wàn)多塊，是全額方式的好幾倍。陳先生對(duì)此很是無(wú)奈。
“二手房個(gè)人所得稅屬于財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得的稅收，按照規(guī)定，你要用轉(zhuǎn)讓所得扣除購(gòu)房的原來(lái)價(jià)值，以及在這一過(guò)程中發(fā)生的費(fèi)用，也就是說(shuō)，要按增值部分的20%來(lái)征收。”南京市地稅部門人士表示，國(guó)家稅務(wù)總局曾下發(fā)過(guò)關(guān)于二手房個(gè)稅的征收辦法，一是按照條例的規(guī)定，扣除成本費(fèi)用以后，按差額的20%征收；第二種辦法則考慮到有的個(gè)人原來(lái)發(fā)票丟失了，不能夠提供相關(guān)發(fā)票，不能體現(xiàn)房屋原來(lái)價(jià)值的，這種情況就按照售價(jià)的1%至3%來(lái)征收。南京地稅部門為了方便老百姓，就取下限1%來(lái)征收，實(shí)際上為賣房人節(jié)約了不少成本。
“現(xiàn)在國(guó)家營(yíng)業(yè)稅政策調(diào)整了，矛盾也就突現(xiàn)了。”該人士表示，營(yíng)業(yè)稅改為按差額征收以后，總局要求征收要同一個(gè)計(jì)稅依據(jù)，即原先營(yíng)業(yè)稅差額，個(gè)人所得稅就要差額。
“現(xiàn)在交營(yíng)業(yè)稅的時(shí)候，原來(lái)的購(gòu)房發(fā)票肯定要拿出來(lái)，計(jì)算出差額來(lái)征收。那么在征收個(gè)稅時(shí)，稅務(wù)部門就不可能按照你沒(méi)有原始發(fā)票的全額辦法征收。這個(gè)在執(zhí)法上肯定是有問(wèn)題的。”由于從寬處理的空間小了，所以矛盾才比較突出。“我們會(huì)向上級(jí)請(qǐng)示這件事情的，看看有沒(méi)有放寬操作的空間，”該人士最后表示。
記者了解到，樓市新政是從今年1月1日實(shí)施的，老百姓辦理二手房的交件日期則是從1月4日開(kāi)始計(jì)算，最快下周將有市民可以收件，并交納營(yíng)業(yè)稅及個(gè)稅。屆時(shí)征收方式會(huì)作何種調(diào)整，本報(bào)將繼續(xù)關(guān)注。
