近期的熱點話題是物業(yè)稅，很多人還記得，這在好幾年前就討論過，于是有人說：“喊狼來了好多次了” 。
這次真的來了。伴隨而來的，還有幾年前就有的爭議。歡欣鼓舞者，情緒激憤者，各自為陣。這一幕讓我想起，當(dāng)年燃油稅改革的時候，大約也是這般情景。
房子房子，茲事體大。其實拍腦袋一想，就會明白，具體政策尚未出臺，大多數(shù)討論也就是紙上談兵的猜測，拿外國的經(jīng)驗來套，難保不出現(xiàn)淮橘成枳之別，差之遠(yuǎn)矣。物業(yè)稅牽涉的面太廣，太深奧的咱老百姓也不懂，就說回房價吧。專家之所以叫好物業(yè)稅，重要理由便是稱物業(yè)稅“是房價的穩(wěn)定器，還是社會財富重新分配的調(diào)節(jié)器”，通俗點講，就是房價能降下來了，因為開發(fā)商的成本降了。可是拜托，降了成本，換句話是不是也可以說“給了開發(fā)商抬高利潤的空間”？更為現(xiàn)實的是，目前國內(nèi)樓盤售價是根據(jù)供求關(guān)系及區(qū)域市場價格水平來制定其銷售定價，早已遠(yuǎn)離了以土地、建安、稅收等成本計價的標(biāo)準(zhǔn)，本來5塊錢就能賣掉，但是就是要賣10塊，奈若何？
據(jù)統(tǒng)計，國內(nèi)圍繞房地產(chǎn)的稅費全部加起來有96種之多，相當(dāng)于整個房價的30%以上。物業(yè)稅開征，唯謹(jǐn)慎。
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