房產(chǎn)稅開征，山雨欲來。
當(dāng)財(cái)政部部長謝旭人3月18日剛剛在“中國發(fā)展高層論壇”上表示，今年將“穩(wěn)步推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)，并進(jìn)一步研究制定房產(chǎn)保有、交易環(huán)節(jié)的稅收改革方案”；當(dāng)國務(wù)院近日批轉(zhuǎn)的國家發(fā)改委《關(guān)于2012年深化經(jīng)濟(jì)體制改革重點(diǎn)工作的意見》中有關(guān)“今年要加快財(cái)稅體制改革，適時(shí)擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍”的政策剛剛公布，深圳、廣州有望接棒上海、重慶，入圍第二批試點(diǎn)房產(chǎn)稅改革城市名單的傳言就甚囂塵上、撲面而來，A股市場(chǎng)上的地產(chǎn)股更是因此應(yīng)聲而落。
盡管針對(duì)傳言，廣州、深圳稅務(wù)部門日前均表示，開征房產(chǎn)稅無時(shí)間表，也“尚未接到有關(guān)通知”。住建部副部長齊驥日前更是在廣州嶺南論壇上表示，“我負(fù)責(zé)任地說，目前擴(kuò)大房地產(chǎn)稅的范圍還沒有定。還沒有確定哪個(gè)新城市開征房產(chǎn)稅。”但齊驥也承認(rèn)，目前住建部正和財(cái)政部、稅務(wù)總局總結(jié)重慶和上海房產(chǎn)稅試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)，研究擴(kuò)大房產(chǎn)稅征收城市。這表明，房產(chǎn)稅全面開征前的試點(diǎn)，仍在銜枚疾進(jìn)。
之所以要擴(kuò)大房產(chǎn)稅開征試點(diǎn)城市，是因?yàn)�，滬渝試點(diǎn)一年多，房產(chǎn)稅開征過程中的很多問題已經(jīng)充分暴露，如何解決這些問題，需要再次進(jìn)行試點(diǎn)。至于第二批擴(kuò)大試點(diǎn)的城市選在哪里，人們猜測(cè)廣州、深圳，也并非毫無道理。因?yàn)檫@兩個(gè)地方不僅房?jī)r(jià)較高、市場(chǎng)相對(duì)成熟，而且廣州、深圳的很多市場(chǎng)改革，歷來都走在全國前頭。如果在廣州、深圳總結(jié)經(jīng)驗(yàn)、優(yōu)化方案，將有利于房產(chǎn)稅向全國穩(wěn)步推進(jìn)。
不管第二批房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的城市確定在哪里，人們都有理由相信，這次房產(chǎn)稅擴(kuò)大試點(diǎn)，必定不會(huì)是上海、重慶房產(chǎn)稅征收模式的簡(jiǎn)單重復(fù)和翻版。這是因?yàn)椋?/p>
一方面，目前已試點(diǎn)房產(chǎn)稅的重慶、上海兩地，并未將存量房納入征收范圍，這種房產(chǎn)稅征收模式，有違謝旭人強(qiáng)調(diào)的“進(jìn)一步研究制定房產(chǎn)保有、交易環(huán)節(jié)的稅收改革方案”的政策取向。既然謝旭人講話中，已明確表示向房產(chǎn)“保有”環(huán)節(jié)征稅的稅改方案將進(jìn)一步研究制定，那么，入圍第二批房產(chǎn)稅試點(diǎn)的城市，如果把存量房納入征收范圍，將絲毫不會(huì)令人驚訝。也因此，如果第二批入圍城市進(jìn)入試點(diǎn)，那么這些城市未來推出何種房產(chǎn)稅試點(diǎn)方案，將對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響深遠(yuǎn)。畢竟，他們探索和實(shí)踐的模式，或?qū)⒋碇磥碓谌珖驿侀_的房產(chǎn)稅開征方式。
另一方面，與上海、重慶兩地房產(chǎn)稅試點(diǎn)更多是為了調(diào)控房?jī)r(jià)的目的不同，此次一旦擴(kuò)大試點(diǎn)，目標(biāo)必將鎖定在解決地方財(cái)政資金來源問題上。因?yàn)楝F(xiàn)在開征房產(chǎn)稅的樓市環(huán)境，與滬渝當(dāng)初開征的環(huán)境大不相同。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2月份全國70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比大多進(jìn)入停漲和下跌狀態(tài)，房?jī)r(jià)漲勢(shì)在持續(xù)加碼的樓市調(diào)控政策作用下，已基本被遏制。此時(shí)擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)，顯然并非加碼樓市調(diào)控，而是為地方財(cái)政收入尋找長效機(jī)制。
關(guān)于房產(chǎn)稅，雖然有人反對(duì)，比如北京有地產(chǎn)大佬日前就表示，“開發(fā)商在通過招拍掛拿地時(shí)，就已經(jīng)交了土地出讓金，相當(dāng)于‘地租’，而房產(chǎn)稅也是地租的一種形式，如果業(yè)主再交房產(chǎn)稅的話，就相當(dāng)于政府收取了兩次地租，這樣做是沒有道理的。”但從目前情況看，雖然“沒有道理”，雖然有很多人極力反對(duì)，但從齊驥的表述中，人們認(rèn)識(shí)到，房產(chǎn)稅擴(kuò)大試點(diǎn)，依然會(huì)一如既往地“穩(wěn)步推進(jìn)”，試點(diǎn)城市將會(huì)通過研究制定房產(chǎn)保有、交易環(huán)節(jié)的稅收改革方案，為下一步在全國全面開征房產(chǎn)稅探路。
