我們于06年12月買了一套二手房，現(xiàn)房產(chǎn)證上的名字是賣主，她是97年購房的，原先房產(chǎn)證是她丈夫的名字，但她丈夫于01年去世，直到賣給我們的前個月（即2006年11月）才過戶到她的名字，現(xiàn)在的房產(chǎn)證上有寫著是繼承�，F(xiàn)在我想問，因現(xiàn)有的房產(chǎn)證還不滿五年，但這應(yīng)該是屬于繼承關(guān)系吧，我們?nèi)ミ^戶的時候需要被征收個人所得稅或營業(yè)稅嗎？

　　李淑君律師答：首先，個人所得稅和營業(yè)稅均應(yīng)由賣方繳納。其次，根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策中幾個具體問題的通知》（國稅發(fā)[2005]172號）的有關(guān)規(guī)定，個人將通過受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購買形式取得的住房對外銷售的，其購房時間按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割行為前的購房時間確定。也就是說，賣方的購房時間按97年的購房時間確定，至今已超過五年期限。