京城的二手房火了！
根據(jù)我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的統(tǒng)計，2007年第一季度二手房交易總量為20730套，同比上漲近28.79%.價格方面，平均房價為7034元/平方米，與去年同期的交易均價6083元/平方米相比，上漲951元/平方米，增幅為15.63%.
那么，究竟是什么原因?qū)е卤本┒址拷灰自鏊傺该�？購房者應對其背后的事實作一了解，伺機而動。
火爆有理
從購買群體的角度來看，目前北京市的二手房購買群體，主要集中在本地市民以及外地人，這兩部分所占的比例大約占到購買群體的90%以上。北京本地人購買二手房達到總體交易的70%以上，其中拆遷戶的比例大約占到本地購買群體總量的28%；首次置業(yè)的購房者大約占到總體的43%；另外，由于工作、生活、子女入學以及照顧老人等原因，再加上少量對二手房市場感興趣的投資者，也有少部分二次或多次購房者，他們共同組成了北京本地人的購買群體。
另據(jù)統(tǒng)計，目前北京市的二手房市場中，25～30歲以及51歲以上的潛在購房者對60平方米以下的小戶型產(chǎn)品需求較為強烈。這主要是因為25～30歲的購房者是目前北京市房地產(chǎn)市場購房的主力軍，但他們并不具備很強的經(jīng)濟基礎，再加之結(jié)婚的考慮，使得其現(xiàn)階段只能選擇小面積的戶型作為過渡。而51歲以上的購房者，主要是為了子女的結(jié)婚而選擇購房，因此也不需要面積較大的戶型。而41～50歲的購房者對面積在60～90平方米的房屋需求最大，從目前來看，這部分購房者主要是二次置業(yè)的群體，出于控制總價的目的，也會選擇小戶型的。
以上情況說明，北京二手房的真實需求十分龐大，并因此導致二手房交易量和價格不斷上漲。
取利有招
2007年，北京二手房的均價仍有可能呈上漲的趨勢。二手房稀缺性越來越明顯，房源越來越少，對于購房者來說，如果看好了二手房，該出手時就出手。具體怎樣挑選與購買呢？
性價比是首要因素
此前人們購買二手房，大多選擇位置較好、價格較低的已購公房，認為性價比高。但人們住房需求的不斷提高，已購公房戶型不合理、物業(yè)管理落后等弊端逐步顯現(xiàn)出來，二手商品房開始受寵。據(jù)我愛我家研究中心數(shù)據(jù)顯示，2006年北京二手房市場的主體交易品種是二手商品房。2007年，二手商品房，特別是5年內(nèi)的次新商品房，戶型好、房況佳、風險小，受到越來越多的購房者的歡迎。
關注市區(qū)周邊“潛力股”
從去年二手房交易區(qū)域來看，朝陽、海淀、豐臺依然是北京二手房交易的熱點地區(qū)，因其交通便利、位置優(yōu)越，2007年盡管價格高企，但成熟區(qū)域的二手房還將成為購房者的首選。
對于那些中、低收入的購房者來說，市區(qū)周邊的二手房可能是較理想的選擇。隨著北京市“兩軸、四帶、多中心”新規(guī)劃方案的啟動，市政道路交通建設步伐的不斷加快，郊區(qū)縣的交通條件、居住環(huán)境及周邊生活配套設施將得到極大改善，加之郊區(qū)低密度住宅和衛(wèi)星城的蓬勃興起，遠郊區(qū)縣的產(chǎn)業(yè)特色會越來越明顯，以昌平、順義、通州、門頭溝、大興及亦莊經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)為代表的郊區(qū)縣和郊區(qū)衛(wèi)星城的二手房，值得關注。
大戶型也有可取處
購房者在選購二手房時，主要以房價、面積和地理位置作為主要考慮因素�？偡績r25～45萬元、面積50～80 平方米的兩居室，基本符合大部分購房者在選擇二手房所考慮的條件，備受購房者的關注。
80～100平方米及以上的房子，不如兩居室那么搶手，但其單價相對較低，可選擇的余地也更大。同時，國家對房地產(chǎn)市場的幾次宏觀調(diào)控，在一定程度上減少了大戶型住房的供應。人們住房升級換代需求的不斷加強，大戶型住房在未來將有一定升值空間。因此，這時購買大戶型的二手房也是不錯的時機。
貸款購買也適宜
2007年3月，央行再次加息。雖然在二手房按揭貸款方面，大部分銀行設置了嚴格的審查條件，對借款人、房屋、貸款成數(shù)、合作中介機構(gòu)進行嚴格的審查，但是隨著外資銀行在華人民幣業(yè)務的開放，老百姓在按揭貸款方面有了更多的選擇。各銀行將對二手房個人貸款業(yè)務空前重視，將使得貸款條件比2006年要寬松和優(yōu)惠不少。資金不足的情況下，不妨考慮貸款。
