二手房交易個稅征收政策從8月1日起正式實(shí)施了。且不說深圳等地先前試行無果的原因，單說此消息一出，二手房交易市場就爆了棚，8月1日一到，便又變得門可羅雀，交易量直線下滑。此政策的出臺，或許要的就是這個結(jié)果。
最近，有媒體說，二手房交易量已有所回升，政府征的這點(diǎn)個人所得稅，對二手房的交易影響并不大。但業(yè)內(nèi)人士及網(wǎng)上的一些評論卻認(rèn)為，想通過調(diào)節(jié)稅收的辦法抑制倒賣二手房，由此控制房價上漲，甚難！上有政策，下有對策，已成頑疾；合理避稅的辦法已成公開的秘密——如壓低房價、默契交易；如虛報原始交易憑證丟失等。買者賣者、交易中介，大家心照不宣。對此，政策的制定者也已察覺。在政策推出不到一個月間，又相繼推出了一些細(xì)則及辦法，其效果尚難評說。
今年，出臺新政策最多的應(yīng)屬房地產(chǎn)及證券市場了。且不說哪個多，哪個少，但有一點(diǎn)是可以肯定的：有關(guān)房地產(chǎn)的事最為熱鬧。政府、專家、地產(chǎn)商、消費(fèi)者各執(zhí)一詞，用毛澤東的話來說，真是“攪得周天寒徹”！政府要抑制房價，但房價卻越抑越高；房地產(chǎn)商則認(rèn)為，商人重利天經(jīng)地義，老百姓能否住上房與他們無關(guān)；一向被人視為弱者的消費(fèi)者，此次也一反常態(tài)紛紛聯(lián)合，發(fā)起不做房奴，拒絕買房的“運(yùn)動”；而向來愛為政策作注解的專家們這回也一反常態(tài)，各執(zhí)一詞，莫衷一是。真是讓人感到繁花迷眼。
如此熱鬧景象，如果套用時下流行的“這年、那年”之類的說法，今年該叫“房地產(chǎn)年”�！皣藯l”、“國六條”等等一系列房產(chǎn)新政的強(qiáng)勢推出，現(xiàn)在終于不大聽得到地產(chǎn)商的聲音了，不知道是蓄勢待發(fā)還是另有圖謀。但有一條是不變的——房價依舊居高不下，老百姓“居者有其屋”的愿望仍是那樣遙遙無期。
眾所周知，目前國內(nèi)房地產(chǎn)市場存在著明顯的泡沫。一方面是市場存有大量的空置房；另一方面又是老百姓在望房興嘆，無力購買。抑制房地產(chǎn)泡沫的最好辦法當(dāng)然是提高地價，控制土地供應(yīng)量，緊縮貸款，但此種做法自然會造成房價居高難下。房地產(chǎn)商如果能割肉降價，把地價上漲的成本自行消化，當(dāng)然是最理想的，既防止了泡沫的破裂，又讓老百姓住得起房了，但這種可能性似乎是沒有的。商人重利輕離別，家都可以不要，又怎么舍得割肉呢？既要防止泡沫又要降低房價，這樣的政策還真是不好定。
寫到這，想起了小時候大人講過的一個故事：家長出門了，讓哥哥哄妹妹，哥哥看妹妹手里拿一塊圓形餅干，就對妹妹說“我給你咬一個月牙”，哥哥在餅干上咬了一口，妹妹大喜。哥哥又說“我再把它咬成一個小馬”， 哥哥在餅干上又咬了一口，妹妹再喜。哥哥又說“看我給你表演一個小馬鉆洞”，哥哥一口把咬剩下的餅干扔到了嘴里。妹妹愕然，繼而大哭。
政府調(diào)控房地產(chǎn)市場，最終的理想無非是既規(guī)避了泡沫破裂的風(fēng)險，又能讓老百姓“居者有其屋”�！帮灨伞痹臼恰懊妹谩钡模趺赐鎭硗嫒ミB渣兒都沒給“妹妹”們剩呢？時下，政府在抑制泡沫破裂，控制房價上漲方面，采用的多是提高地價、增加稅收、貸款加息等“溢價”手段，政策性收入應(yīng)是不菲的。如能�？顚Ｓ�，再加上一些財政撥款，蓋一些讓老百姓買得起、租得起的房子，相信那時候房價自然會下來，泡沫也不會破裂�！案绺纭薄懊妹谩倍加小帮灨伞背裕M不快哉！切不可讓老百姓感覺政策的出臺就像“哥哥”哄“妹妹”一樣，相關(guān)部門的收入增加了，房價卻不降反升，老百姓依舊買不起房，也租不起房。
再看二手房交易個稅征收政策出臺前后的市場情況，買賣雙方的市場需求是存在的。我們總不能潑臟水連孩子也潑出去，讓買不起一手房的老百姓連二手房也難買成。如果是這樣，恐怕就有違政策制定者的初衷了吧？
