營(yíng)改增全面推行房企大減負(fù)時(shí)代將到來(lái)

內(nèi)容摘要：在營(yíng)改增政策逐步落地后，一些業(yè)務(wù)操作規(guī)范、各類收支票據(jù)齊全且財(cái)務(wù)健全的房企，將更容易享受減負(fù)所帶來(lái)的政策利好。

3月5日，國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)在作政府工作報(bào)告時(shí)表示，今年全面實(shí)施營(yíng)改增。同時(shí)，自2016年5月1日起，將試點(diǎn)范圍擴(kuò)大到建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)，并將所有企業(yè)新增不動(dòng)產(chǎn)所含增值稅納入抵扣范圍，確保所有行業(yè)稅負(fù)只減不增。

中國(guó)政法大學(xué)財(cái)稅法研究中心主任施正文認(rèn)為，營(yíng)改增是當(dāng)前迫切的一項(xiàng)稅制改革，其意義不僅在于其本身，而且對(duì)于經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、稅收情況、財(cái)政體制和稅收體制的改革都有深遠(yuǎn)的影響意義。

國(guó)家稅務(wù)總局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，從2012年實(shí)施營(yíng)改增至去年上半年，已累計(jì)減稅4848億元。據(jù)上海財(cái)經(jīng)大學(xué)教授胡怡建預(yù)測(cè)，今年建筑業(yè)等四大行業(yè)營(yíng)改增全面推開(kāi)將減稅約4000億元，使今年?duì)I改增的合計(jì)減稅額有望達(dá)到6000億元以上。

隨著節(jié)后一線城市房?jī)r(jià)的上漲，不少投資者對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)推行營(yíng)改增報(bào)以很大的信心，認(rèn)為該行業(yè)推行營(yíng)改增后會(huì)使房?jī)r(jià)有所降溫。

對(duì)此，一位不愿透露姓名的房地產(chǎn)人士向記者表示，自去年以來(lái)，很多三線、四線城市明顯出現(xiàn)供大于求的狀況，有的甚至倒貼成本。所以，如果僅從稅負(fù)成本降低角度考慮的話，房?jī)r(jià)的下行空間也會(huì)更大。但需注意的是，對(duì)于我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō)，決定房?jī)r(jià)的不只是成本，還有市場(chǎng)。

“隨著營(yíng)改增的全面推行，房地產(chǎn)企業(yè)的管理模式將發(fā)生轉(zhuǎn)變，同時(shí)又能有利于房企大減負(fù)時(shí)代的到來(lái)。”易居研究院智庫(kù)研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受記者采訪時(shí)表示，在營(yíng)改增政策逐步落地之后，一些業(yè)務(wù)操作規(guī)范、各類收支票據(jù)齊全且財(cái)務(wù)健全的房企，將更容易享受減負(fù)所帶來(lái)的政策利好。反之，如果房企供應(yīng)商材料采購(gòu)、成本核算等細(xì)分領(lǐng)域不清晰，則會(huì)發(fā)現(xiàn)反而稅負(fù)增加。所以，這個(gè)政策也會(huì)在一定程度上促進(jìn)企業(yè)改進(jìn)管理模式和財(cái)務(wù)核算模式。