出售自己開發(fā)的酒店，清算的時候從母公司借款的利息可否扣除

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯：qizhenzhen 2021/08/09 11:35:40　字體：大小

【問題】

我們自己開發(fā)的酒店、寫字樓，整體出售，在土地增值稅清算的時候，從母公司借款的利息是否可以扣除？

【答案】

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)生的利息支出，應該按照《國家稅務總局關于土地增值稅清算有關問題的通知》（國稅函〔2010〕220號）關于“房地產(chǎn)開發(fā)費用的扣除問題”的規(guī)定進行扣除：

　?。ㄒ唬┴攧召M用中的利息支出，凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分攤并提供金融機構(gòu)證明的，允許據(jù)實扣除，但最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額。其他房地產(chǎn)開發(fā)費用，在按照“取得土地使用權(quán)所支付的金額”與“房地產(chǎn)開發(fā)成本”金額之和的5%以內(nèi)計算扣除。

　?。ǘ┓膊荒馨崔D(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構(gòu)證明的，房地產(chǎn)開發(fā)費用在按“取得土地使用權(quán)所支付的金額”與“房地產(chǎn)開發(fā)成本”金額之和的10%以內(nèi)計算扣除。

全部使用自有資金，沒有利息支出的，按照以上方法扣除。