新用戶掃碼下載物業(yè)公司收取的自來水水費如何開發(fā)票
在本周的答疑咨詢中，有企業(yè)財稅會員咨詢：物業(yè)公司收取的自來水水費，應(yīng)該如何給客戶開具發(fā)票，是差額開票還是全額開票，開票適用的商品和服務(wù)稅收分類編碼應(yīng)該是什么？
下面我們結(jié)合相關(guān)政策規(guī)定來分析一下。
一、是差額開票還是全額開票？
1、國家稅務(wù)總局公告2016年第54號規(guī)定
《國家稅務(wù)總局關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)中收取的自來水水費增值稅問題的公告》（國家稅務(wù)總局公告2016年第54號）規(guī)定：提供物業(yè)管理服務(wù)的納稅人，向服務(wù)接受方收取的自來水水費，以扣除其對外支付的自來水水費后的余額為銷售額，按照簡易計稅方法依3%的征收率計算繳納增值稅。
根據(jù)國家稅務(wù)總局對該公告的解讀，納稅人可以按3%向服務(wù)接受方開具增值稅專用發(fā)票。
2、稅總貨便函〔2017〕127號規(guī)定
《國家稅務(wù)總局貨物和勞務(wù)稅司關(guān)于做好增值稅發(fā)票使用宣傳輔導有關(guān)工作的通知》（稅總貨便函〔2017〕127號）附件增值稅發(fā)票開具指南規(guī)定：提供物業(yè)管理服務(wù)的納稅人，向服務(wù)接受方收取的自來水水費，以扣除其對外支付的自來水水費后的余額為銷售額，按照簡易計稅辦法依3%的征收率計算繳納增值稅。
發(fā)票開具：納稅人可以按3%向服務(wù)接受方開具增值稅專用發(fā)票或增值稅普通發(fā)票。
從上面兩個政策規(guī)定來看，物業(yè)公司收取的自來水水費可以按3%向服務(wù)接受方全額開具增值稅專用發(fā)票或增值稅普通發(fā)票。
二、開票適用的商品和服務(wù)稅收分類編碼應(yīng)該是什么？
這個問題在實務(wù)中存在爭議。
一種觀點是開具經(jīng)紀代理服務(wù)。
可以參考河南稅務(wù)局的答復：
另一種觀點是開具水冰雪*自來水。
可以參考上海市稅務(wù)公眾號的答復：
此外，有稅務(wù)局答復，對于各級政府及主管部門委托自來水廠（公司）隨水費收取的污水處理費，提供物業(yè)管理服務(wù)的納稅人，可采取與自來水廠同樣的處理方式，即：自來水廠就污水處理費部分開具免稅收入的，物業(yè)管理服務(wù)納稅人同樣就此部分開免稅收入。
因此，物業(yè)公司代收水費可以根據(jù)需要開具專用發(fā)票或普票發(fā)票。污水處理費不適用差額扣除，但可開具免稅發(fā)票，免稅收入應(yīng)開具普票不得開具專用發(fā)票。
來源：正保會計網(wǎng)校稅務(wù)網(wǎng)校原創(chuàng)內(nèi)容，作者：老顧（正保會計網(wǎng)校答疑專家），侵權(quán)必究！
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