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物業(yè)公司收取的自來水水費如何開發(fā)票

來源: 正保會計網(wǎng)校 編輯:qizhenzhen 2024/08/30 14:38:32 字體:

在本周的答疑咨詢中,有企業(yè)財稅會員咨詢:物業(yè)公司收取的自來水水費,應(yīng)該如何給客戶開具發(fā)票,是差額開票還是全額開票,開票適用的商品和服務(wù)稅收分類編碼應(yīng)該是什么?

下面我們結(jié)合相關(guān)政策規(guī)定來分析一下。


一、是差額開票還是全額開票?


1、國家稅務(wù)總局公告2016年第54號規(guī)定

《國家稅務(wù)總局關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)中收取的自來水水費增值稅問題的公告》(國家稅務(wù)總局公告2016年第54號)規(guī)定:提供物業(yè)管理服務(wù)的納稅人,向服務(wù)接受方收取的自來水水費,以扣除其對外支付的自來水水費后的余額為銷售額,按照簡易計稅方法依3%的征收率計算繳納增值稅。
根據(jù)國家稅務(wù)總局對該公告的解讀,納稅人可以按3%向服務(wù)接受方開具增值稅專用發(fā)票。


2、稅總貨便函〔2017〕127號規(guī)定

《國家稅務(wù)總局貨物和勞務(wù)稅司關(guān)于做好增值稅發(fā)票使用宣傳輔導有關(guān)工作的通知》(稅總貨便函〔2017〕127號)附件增值稅發(fā)票開具指南規(guī)定:提供物業(yè)管理服務(wù)的納稅人,向服務(wù)接受方收取的自來水水費,以扣除其對外支付的自來水水費后的余額為銷售額,按照簡易計稅辦法依3%的征收率計算繳納增值稅。
發(fā)票開具:納稅人可以按3%向服務(wù)接受方開具增值稅專用發(fā)票或增值稅普通發(fā)票。
從上面兩個政策規(guī)定來看,物業(yè)公司收取的自來水水費可以按3%向服務(wù)接受方全額開具增值稅專用發(fā)票或增值稅普通發(fā)票。



二、開票適用的商品和服務(wù)稅收分類編碼應(yīng)該是什么?


這個問題在實務(wù)中存在爭議。

一種觀點是開具經(jīng)紀代理服務(wù)。

可以參考河南稅務(wù)局的答復:

物業(yè)公司收取的自來水水費如何開發(fā)票



另一種觀點是開具水冰雪*自來水。

可以參考上海市稅務(wù)公眾號的答復:

物業(yè)公司收取的自來水水費如何開發(fā)票2

此外,有稅務(wù)局答復,對于各級政府及主管部門委托自來水廠(公司)隨水費收取的污水處理費,提供物業(yè)管理服務(wù)的納稅人,可采取與自來水廠同樣的處理方式,即:自來水廠就污水處理費部分開具免稅收入的,物業(yè)管理服務(wù)納稅人同樣就此部分開免稅收入。
因此,物業(yè)公司代收水費可以根據(jù)需要開具專用發(fā)票或普票發(fā)票。污水處理費不適用差額扣除,但可開具免稅發(fā)票,免稅收入應(yīng)開具普票不得開具專用發(fā)票。


來源:正保會計網(wǎng)校稅務(wù)網(wǎng)校原創(chuàng)內(nèi)容,作者:老顧(正保會計網(wǎng)校答疑專家),侵權(quán)必究!


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