根據(jù)《納稅人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)增值稅征收管理暫行辦法》（國家稅務(wù)總局公告2016年第14號）第三條：“ 一般納稅人轉(zhuǎn)讓其取得的不動產(chǎn)，按照以下規(guī)定繳納增值稅：

（六）一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年5月1日后自建的不動產(chǎn)，適用一般計稅方法，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)以取得的全部價款和價外費用，按照5%的預(yù)征率向不動產(chǎn)所在地主管地稅機關(guān)預(yù)繳稅款，向機構(gòu)所在地主管國稅機關(guān)申報納稅。

①計稅方式：按一般計稅方法，稅率11%

②預(yù)繳及納稅地點：向不動產(chǎn)所在地主管地稅機關(guān)預(yù)繳稅款，回機構(gòu)所在地主管國稅機關(guān)申報納稅。

③預(yù)繳稅款及應(yīng)納稅額計算：

應(yīng)預(yù)繳稅款＝全部價款和價外費用÷（1+5%）×5%

應(yīng)納稅額=全部價款和價外費用÷（1+11%）×11%-進項稅額-已預(yù)繳稅款

例如：

A市某一般納稅人2017年4月在B市自建一套房產(chǎn)，自建過程中取得的進項稅額22萬元，2018年5月轉(zhuǎn)讓，銷售價525萬元，如何計算應(yīng)納稅額并申報納稅？（不考慮其他業(yè)務(wù)影響）

①該納稅人應(yīng)在B市房產(chǎn)所在地地稅機關(guān)預(yù)繳申報稅款：525/1.05*0.05=25萬元

②預(yù)繳后向A市主管國稅機關(guān)申報納稅：525/1.11*0.11-22-25=5.03萬元