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稅務師：建筑業(yè)營業(yè)稅
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稅務師考試《稅法二》答疑精華：建筑業(yè)營業(yè)稅
【試題內容】
某市一房地產開發(fā)公司，2014年發(fā)生如下業(yè)務：
（1）3月份銷售10年前建造的舊辦公樓一棟，取得銷售收入1200萬元；該辦公樓的原值為1000萬元，已提取折舊400萬元。經評估機構評估，該辦公樓成新度為30%，目前建造同樣的辦公樓需要1500萬元；轉讓辦公樓時向政府補繳出讓金80萬元，其他相關費用20萬元。
（2）通過競拍取得一宗土地使用權，支付價款、稅費合計6000萬元，本年度占用80%開發(fā)寫字樓。開發(fā)期間發(fā)生開發(fā)成本4000萬元；發(fā)生管理費用2800萬元、銷售費用1600萬元、利息費用400萬元（不能提供金融機構的證明）。9月份該寫字樓竣工驗收，10-12月，房地產開發(fā)公司將寫字樓總面積的3/5直接銷售，銷售合同記載取得收入為12000萬元。12月，該房地產開發(fā)公司的建筑材料供應商催要材料價款，經雙方協(xié)商，房地產開發(fā)公司用所開發(fā)寫字樓的1/5抵償材料價款。剩余的1/5公司轉為固定資產自用。（注：開發(fā)費用扣除的比例為10%。）
1.轉讓舊辦公樓土地增值稅的準予扣除項目的金額共計（?。┤f元。
【答案解析】扣除項目金額=1500×30%+80+20+1200×5%×（1+7%+3%）+1200×0.05%=616.6（萬元）
2.轉讓舊辦公樓應繳納土地增值稅（?。┤f元。
【答案解析】增值額=1200-616.6=583.4（萬元），增值率=583.4÷616.6×100%=95%，應繳納土地增值稅=583.4×40%-616.6×5%=202.53（萬元）
2016年稅務師備考已經開始，為幫助考生們高效備考，正保會計網校特從答疑板中精選學員普遍出現(xiàn)的問題，為大家找到解決的方法，以下是學員關于《稅法二》第三章“建筑業(yè)營業(yè)稅”提出的相關問題及解答，希望對大家有幫助！
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詳細問題描述： 自建房產出售的營業(yè)稅還算不算建筑業(yè)營業(yè)稅呢？ 答疑老師回復： 本題目沒有給出自建，而且是銷售建造10年的舊辦公樓，不繳納建筑業(yè)營業(yè)稅。必須是自建后直接銷售才交納建筑業(yè)營業(yè)稅。 祝您學習愉快！ |
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注：本文原創(chuàng)于正保會計網校（http://m.jnjuyue.cn），不得轉載！
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