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2012注冊(cè)會(huì)計(jì)師《經(jīng)濟(jì)法》知識(shí)點(diǎn)預(yù)習(xí)：共有物的處分
注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試《經(jīng)濟(jì)法》科目
第八章 物權(quán)法律制度
知識(shí)點(diǎn)二十三、共有物的處分
?。?）共有物的處分。處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。一個(gè)或幾個(gè)共有人未經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意或者其他共同共有人同意，擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，其處分行為應(yīng)當(dāng)作為效力待定的民事行為處理。如果第三人善意、有償取得該財(cái)產(chǎn)，符合善意取得制度規(guī)定的，第三人可以取得該物的所有權(quán)。其他共有人的損失，由擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的人賠償?？梢砸罁?jù)共有人之間的協(xié)議，由某個(gè)共有人代表或代理全體共有人處分共有財(cái)產(chǎn)。
（2）費(fèi)用的承擔(dān)。對(duì)共有物的管理費(fèi)用以及其他負(fù)擔(dān)，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負(fù)擔(dān)，共同共有人共同負(fù)擔(dān)。
?。?）共有財(cái)產(chǎn)的分割。共有財(cái)產(chǎn)的分割可以采取三種方式：協(xié)議分割、實(shí)物分割、變價(jià)分割或作價(jià)補(bǔ)償。
①共有財(cái)產(chǎn)分割以后，共有關(guān)系歸于消滅。
②不管是就原物進(jìn)行分割還是變價(jià)分割，各共有人就分得財(cái)產(chǎn)取得單獨(dú)的所有權(quán)。
③共同共有財(cái)產(chǎn)分割后，一個(gè)或者數(shù)個(gè)原共有人出賣自己分得的財(cái)產(chǎn)時(shí)，如果出賣的財(cái)產(chǎn)與其他原共有人分得的財(cái)產(chǎn)屬于一個(gè)整體或者配套使用，其他原共有人可以主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
注意：建筑物業(yè)主對(duì)專有部分以外的共有部分，享有共有的權(quán)利，但不發(fā)生上述處分及分割的情形。
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