物業(yè)稅征收大勢所趨 試點最有可能鎖定廣東

　　物業(yè)稅的話題再次成為近期樓市熱點，但從記者日前獲得的信息看來，其正式征收依然有待時日。中國住宅產(chǎn)業(yè)商會會長聶梅生接受記者采訪時表示，物業(yè)稅不可能在短期內(nèi)出臺，而試點地區(qū)選擇在廣東的可能性相對較大，而全國鋪開則要等待相當(dāng)長的時間。(短線將出現(xiàn)哪些機(jī)會？)

　　聶梅生表示，物業(yè)稅的出臺作為一次影響重大的稅種改革，前期的調(diào)試等準(zhǔn)備工作需要耗費相當(dāng)長的時間，而其立法程序必然要經(jīng)歷上報人民代表大會審議等程序，過程相當(dāng)復(fù)雜。因此，短時間內(nèi)要想開征并不可能。

　　從目前的情況來看，物業(yè)稅先在國內(nèi)部分城市試點是大勢所趨。

　　在 26日舉辦的“中國城市房地產(chǎn)稅費改革國際研討會”上，國務(wù)院發(fā)展研究中心副主任謝伏瞻也談到，黨的十六屆三次會議上通過的《關(guān)于完善社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制若干問題的決定》明確指出，實施城鎮(zhèn)建設(shè)稅費改革，具備條件時對不動產(chǎn)開征統(tǒng)一規(guī)范的物業(yè)稅，相應(yīng)取消有關(guān)收費。雖然有消息表示物業(yè)稅的開征試點鎖定北京、重慶、深圳三城市，但聶梅生表示，到目前為止這還僅僅是一種“說法”而已，并沒有看到有具體文件。她認(rèn)為，如果選擇試點城市，那么去年已經(jīng)定為試點城市并做了大量前期準(zhǔn)備工作的廣東省此次開始實行的可能性較大。聶梅生表示，物業(yè)稅的征收需要十分謹(jǐn)慎，原因在于這個稅種一旦正式開始征收，對于房價的影響太大，可能出現(xiàn)短期內(nèi)房價的大幅下跌。與此同時，消費者在買房后也存在養(yǎng)房負(fù)擔(dān)過重的問題。去年廣東省的試點最終也因為種種原因而沒有最終實行。謝伏瞻認(rèn)為與其他稅種不同的是，不動產(chǎn)稅的征收需要一定的基礎(chǔ)條件，一是詳實的不動產(chǎn)登記資料，二是用科學(xué)的方法對房地產(chǎn)進(jìn)行低成本的估價，三是政府的稅收征管能力。

　　事實上，關(guān)于物業(yè)稅的試點討論去年下半年已經(jīng)開始，當(dāng)時所傳出的試點城市是北京、上海、南京和廣東。