圖為21世紀不動產(chǎn)中國區(qū)總裁Bill先生
21世紀不動產(chǎn)中國區(qū)總裁Bill先生認為，中國部分城市征收物業(yè)稅，將對投資性購房需求產(chǎn)生一定的抑制作用。
Bill先生說，推動目前房價上漲的重要動力，是需求尤其是投資性購房需求過于旺盛。近年來，國家宏觀調(diào)控在加大中低價位、中小套型住房供應(yīng)的同時，更多著眼于控制投資性需求、抑制投機性需求。提高住房首付款比例、調(diào)高第二套以上住房的房貸利率等政策，影響最大的就是投資性購房需求。
Bill先生說，國家稅務(wù)總局決定在試點城市選擇部分城市實行物業(yè)稅“實轉(zhuǎn)”，將對這些城市的投資性購房需求產(chǎn)生一定的擠出效應(yīng)。提高房貸利率，征收物業(yè)稅，意味著購房者持有物業(yè)的成本在增加，而投資成本上升，就會影響投資收益。一部分投資者可能選擇將手中的物業(yè)轉(zhuǎn)讓，一部分準備購房的投資者則可能選擇暫時觀望。將部分投資性購房需求擠出房地產(chǎn)市場，有助于消減這些城市的房地產(chǎn)泡沫，從而促進房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。但由于投資性購房者會有一段時期的觀望期，還很難得出短期內(nèi)二手房市場將迅速出現(xiàn)集中拋售物業(yè)的結(jié)論。
Bill先生同時還表示，從物業(yè)稅的征收目的分析，政府是希望通過增加物業(yè)的持有成本迫使業(yè)主將更多的空置物業(yè)投入市場以降低物業(yè)的空置率，提高物業(yè)的流轉(zhuǎn)率，增加房源的有效供給。但同時Bill先生還呼吁，二手房市場的活躍可以起到對新房市場需求的有效分流，因此在增加物業(yè)持有環(huán)節(jié)的成本的同時，還應(yīng)適當(dāng)降低各種交易稅費帶來的物業(yè)流通環(huán)節(jié)的交易成本，這樣才能真正使二手房市場起到分流作用，形成與新房的梯次消費。
21世紀不動產(chǎn)中國區(qū)分析師認為，如果物業(yè)稅包括土地出讓金在內(nèi)，那么，征收物業(yè)稅還會對城市政府出讓土地產(chǎn)生一定影響，但這種影響有多大，目前很難評估。由于物業(yè)稅的實施不可能一蹴而就，所以該政策對房地產(chǎn)市場的影響不會很快顯現(xiàn)。
新浪房產(chǎn)
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[編者按]：前涉及到“保有稅”征收方式以及面積界定等問題，已經(jīng)被建設(shè)部、財政部及稅務(wù)總局提上了議事日程，可能在明年4月以后出臺。征收范圍可能為120平方米以上房產(chǎn)。征稅目的是為了“鼓勵、引導(dǎo)自住型需求，限制投資性需求，抑制投機性需求，加大中小戶型房屋的供應(yīng)量。
知識點小貼士：
什么是物業(yè)稅？ 物業(yè)稅，又稱“財產(chǎn)稅”或“地產(chǎn)稅”，主要針對土地、房屋等不動產(chǎn)，要求其所有者或承租人每年都繳付一定稅款，稅額隨房產(chǎn)的升值而提高。
從理論上說，物業(yè)稅是一種財產(chǎn)稅，是針對國民的財產(chǎn)所征收的一種稅收。因此，首先政府必須尊重國民的財產(chǎn)，并為之提供保護；然后，作為一種對應(yīng)，國民必須繳納一定的稅收，以保證政府相應(yīng)的支出。
報載：“物業(yè)稅開征”將率先在北京試點，上海、南京、廣東的試點將在今年底或明年初緊隨其后。目前還沒有具體的征收辦法。
編輯留言：
我國目前房地產(chǎn)市場存在嚴重的局部供需矛盾，占市場主題的普通商品房和經(jīng)濟適用房等需求得不到滿足，房地產(chǎn)商普遍在追求利潤的驅(qū)使下，盲目建設(shè)高檔商品房和商用房產(chǎn)，豪華住宅，牟利的同時無形中造成房價瘋狂上漲，也為投資投機者提供了空間，更使房價增加了不穩(wěn)定因素。目前解決房價過高的治本之策是加強普通商品房和經(jīng)濟適用房的供應(yīng)，優(yōu)先保證土地的供應(yīng)，同時加以配套的打擊投資投機行為。
可見調(diào)控房價需要從需求和攻擊雙方面下手，目前重要的是提高供給。目前提高供給的手段還局限于行政干預(yù)和調(diào)控，長遠來看不符合市場經(jīng)濟的發(fā)展方向，也存在效率損失，因此從長久之計考慮，健全經(jīng)濟調(diào)控手段是根本的措施，其中保有環(huán)節(jié)物業(yè)稅的完善是重中之重。
