國家稅務(wù)總局和財(cái)政部批準(zhǔn)安徽、河南、福建、天津四省市為房地產(chǎn)模擬評稅試點(diǎn)地區(qū)，至此，包括首批的北京、遼寧、江蘇、深圳、寧夏、重慶，已有十省市開始物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)”運(yùn)行。對此，有地產(chǎn)專家預(yù)測，隨著第二輪模擬試點(diǎn)啟動(dòng)，物業(yè)稅有可能明年正式開征，這樣將有助平抑樓價(jià)。
第二輪模擬試點(diǎn)啟動(dòng)
“我該先買一個(gè)小戶型作過渡，等經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)些再換大些，還是一步到位買大戶型呢？”近日，計(jì)劃購房的李先生很猶豫。因?yàn)樗犝f，住房超（房超博客，房超新聞，房超說吧）過一定的面積，國家將對房屋的持有者征稅。與李先生的猶豫相比，鐘女士遇到的則是煩惱。她名下有兩套房產(chǎn)，一套自住，一套出租�！叭绻芸扉_征物業(yè)保有稅，就意味著房屋的投資回報(bào)率降低了。提高租金，恐怕租客承受不了；如果不提高，就只能降低自己的投資回報(bào)�！�
據(jù)消息說，目前，物業(yè)稅的模擬“空轉(zhuǎn)”已經(jīng)在北京、深圳、重慶等幾個(gè)城市試點(diǎn)。從相關(guān)渠道了解到，有關(guān)部門已向高層建議，加快推進(jìn)物業(yè)稅改革試點(diǎn)，擬從明年起，在部分地區(qū)對高檔住房、大戶型住房開展征收物業(yè)稅實(shí)轉(zhuǎn)試點(diǎn)，適當(dāng)擴(kuò)大物業(yè)稅模擬評稅試點(diǎn)的范圍。同時(shí)，為避免政策調(diào)整引起大的變動(dòng)，起步階段征稅門檻可定得高一點(diǎn)，稅率定得低一點(diǎn)。
“為平衡稅負(fù)，在非物業(yè)稅試點(diǎn)地區(qū)，取消對個(gè)人擁有的非經(jīng)營性房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅的政策。以完善有區(qū)別的住房稅收政策，加大引導(dǎo)合理住房消費(fèi)力度”，一位業(yè)內(nèi)人士透露。
深圳試點(diǎn)可能性更大
廣州房地產(chǎn)專家韓世同（韓世同博客，韓世同新聞，韓世同說吧）表示，之前廣州有關(guān)部門也曾經(jīng)討論過關(guān)于征收物業(yè)稅的政策，但到目前尚未有最后結(jié)果。他認(rèn)為，對第二套以上的房產(chǎn)征收適當(dāng)?shù)某钟卸愘M(fèi)，是可行的。對于目前國情來說，擁有兩套以上的住宅確實(shí)是屬于一種較為奢侈的現(xiàn)象�！叭绻种七^渡性的投資購房，就可以把稅率提高，否則可以采用一種低稅率的方式征收�！�
不過，韓世同說，估計(jì)近期物業(yè)稅不大可能開征，明年可能性較大。另外，如果有關(guān)部門要在廣東選試點(diǎn)城市，廣州并不是最適合的。相比廣州，深圳的樓價(jià)更高、投機(jī)性更強(qiáng)，各種的矛盾都更為突出。
廣州中地行策略顧問有限公司董事長徐建平（徐建平博客，徐建平新聞，徐建平說吧）也認(rèn)為，作為第一批物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)”城市——深圳，在實(shí)際操作和數(shù)據(jù)收集上肯定比廣州有優(yōu)勢。因此，國家如果要在廣東選試點(diǎn)城市，深圳肯定是首選。
物業(yè)稅出臺(tái)，有望平抑各地上漲過快的房價(jià)
前不久，國家發(fā)改委宏觀經(jīng)濟(jì)研究院經(jīng)濟(jì)形勢分析課題組也建議，在全國選擇部分問題比較突出的城市作為試點(diǎn)，盡快征收物業(yè)稅，結(jié)束“空轉(zhuǎn)”運(yùn)行。
業(yè)內(nèi)專業(yè)人士認(rèn)為，隨著第二輪模擬試點(diǎn)啟動(dòng)和各項(xiàng)準(zhǔn)備工作不斷完善，物業(yè)稅已經(jīng)離正式開征越來越近了，極有可能明年正式開征，結(jié)束“空轉(zhuǎn)”運(yùn)行。
北京的房地產(chǎn)專家姜仁表示：“物業(yè)稅的開征，其實(shí)質(zhì)是加大了購房者的經(jīng)濟(jì)消費(fèi)負(fù)擔(dān)，會(huì)在一定程度上抑制購房、囤房、炒房的行為，使得購房行為漸漸趨于回歸理性，最終達(dá)到供求關(guān)系的和諧，有望平抑各地上漲過快的房價(jià)”。
■小辭典
空轉(zhuǎn)
空轉(zhuǎn)是指虛擬意義上的資金循環(huán)，雖然沒有實(shí)際征稅，但一切步驟和真實(shí)收稅流程相同，由財(cái)政部門、房產(chǎn)部門以及土地管理部門共同參與，統(tǒng)計(jì)物業(yè)數(shù)量，并進(jìn)行評估和稅收統(tǒng)計(jì)。
物業(yè)稅空轉(zhuǎn)試點(diǎn)地區(qū)
第一批
北京、遼寧、江蘇、深圳、寧夏、重慶
第二批
安徽、河南、福建、天津
焦點(diǎn)上海房地產(chǎn)網(wǎng)
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[編者按]：前涉及到“保有稅”征收方式以及面積界定等問題，已經(jīng)被建設(shè)部、財(cái)政部及稅務(wù)總局提上了議事日程，可能在明年4月以后出臺(tái)。征收范圍可能為120平方米以上房產(chǎn)。征稅目的是為了“鼓勵(lì)、引導(dǎo)自住型需求，限制投資性需求，抑制投機(jī)性需求，加大中小戶型房屋的供應(yīng)量。
知識(shí)點(diǎn)小貼士：
什么是物業(yè)稅？ 物業(yè)稅，又稱“財(cái)產(chǎn)稅”或“地產(chǎn)稅”，主要針對土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)，要求其所有者或承租人每年都繳付一定稅款，稅額隨房產(chǎn)的升值而提高。
從理論上說，物業(yè)稅是一種財(cái)產(chǎn)稅，是針對國民的財(cái)產(chǎn)所征收的一種稅收。因此，首先政府必須尊重國民的財(cái)產(chǎn)，并為之提供保護(hù)；然后，作為一種對應(yīng)，國民必須繳納一定的稅收，以保證政府相應(yīng)的支出。
報(bào)載：“物業(yè)稅開征”將率先在北京試點(diǎn)，上海、南京、廣東的試點(diǎn)將在今年底或明年初緊隨其后。目前還沒有具體的征收辦法。
編輯留言：
我國目前房地產(chǎn)市場存在嚴(yán)重的局部供需矛盾，占市場主題的普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房等需求得不到滿足，房地產(chǎn)商普遍在追求利潤的驅(qū)使下，盲目建設(shè)高檔商品房和商用房產(chǎn)，豪華住宅，牟利的同時(shí)無形中造成房價(jià)瘋狂上漲，也為投資投機(jī)者提供了空間，更使房價(jià)增加了不穩(wěn)定因素。目前解決房價(jià)過高的治本之策是加強(qiáng)普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房的供應(yīng)，優(yōu)先保證土地的供應(yīng)，同時(shí)加以配套的打擊投資投機(jī)行為。
可見調(diào)控房價(jià)需要從需求和攻擊雙方面下手，目前重要的是提高供給。目前提高供給的手段還局限于行政干預(yù)和調(diào)控，長遠(yuǎn)來看不符合市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展方向，也存在效率損失，因此從長久之計(jì)考慮，健全經(jīng)濟(jì)調(diào)控手段是根本的措施，其中保有環(huán)節(jié)物業(yè)稅的完善是重中之重。
