物業(yè)稅08 年可能在少數(shù)幾個(gè)中小城市試點(diǎn)，但全面開(kāi)征仍需2-3 年時(shí)間。
物業(yè)稅初始稅率不會(huì)太高，約為0.8%左右，并可能對(duì)小戶(hù)型或首套住房免稅。
物業(yè)稅對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響有限。中國(guó)住宅市場(chǎng)的供需矛盾長(zhǎng)期存在，物業(yè)稅的開(kāi)征，只能改變房?jī)r(jià)上漲的速度，而無(wú)法改變房?jī)r(jià)絕對(duì)值的變化。
物業(yè)稅出臺(tái)可能導(dǎo)致短期內(nèi)市場(chǎng)觀望情緒的產(chǎn)生，成交量萎縮，但無(wú)法扭轉(zhuǎn)住房?jī)r(jià)格上漲的基本走勢(shì)和格局。
物業(yè)稅征收成本大，并可能對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)造成不利影響，因此地方政府的執(zhí)行意愿未必很強(qiáng)，政策實(shí)際執(zhí)行力度和效果很可能小于預(yù)期。
對(duì)政策調(diào)控的擔(dān)心導(dǎo)致近期房地產(chǎn)板塊出現(xiàn)較大調(diào)整，我們認(rèn)為物業(yè)稅等調(diào)控政策的實(shí)質(zhì)影響遠(yuǎn)小于心理影響，房地產(chǎn)上市公司，尤其是一線企業(yè)的業(yè)績(jī)高增長(zhǎng)性并未受到影響，維持行業(yè)“增持”的評(píng)級(jí)，維持萬(wàn)科、保利、蘇寧環(huán)球等買(mǎi)入評(píng)級(jí)；張江高科和浦東金橋等增持評(píng)級(jí)。
申銀萬(wàn)國(guó)證券股份有限公司
相關(guān)專(zhuān)題：擬征大戶(hù)型保有稅高房?jī)r(jià)難逃一劫
[編者按]：前涉及到“保有稅”征收方式以及面積界定等問(wèn)題，已經(jīng)被建設(shè)部、財(cái)政部及稅務(wù)總局提上了議事日程，可能在明年4月以后出臺(tái)。征收范圍可能為120平方米以上房產(chǎn)。征稅目的是為了“鼓勵(lì)、引導(dǎo)自住型需求，限制投資性需求，抑制投機(jī)性需求，加大中小戶(hù)型房屋的供應(yīng)量。
知識(shí)點(diǎn)小貼士：
什么是物業(yè)稅？ 物業(yè)稅，又稱(chēng)“財(cái)產(chǎn)稅”或“地產(chǎn)稅”，主要針對(duì)土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)，要求其所有者或承租人每年都繳付一定稅款，稅額隨房產(chǎn)的升值而提高。
從理論上說(shuō)，物業(yè)稅是一種財(cái)產(chǎn)稅，是針對(duì)國(guó)民的財(cái)產(chǎn)所征收的一種稅收。因此，首先政府必須尊重國(guó)民的財(cái)產(chǎn)，并為之提供保護(hù)；然后，作為一種對(duì)應(yīng)，國(guó)民必須繳納一定的稅收，以保證政府相應(yīng)的支出。
報(bào)載：“物業(yè)稅開(kāi)征”將率先在北京試點(diǎn)，上海、南京、廣東的試點(diǎn)將在今年底或明年初緊隨其后。目前還沒(méi)有具體的征收辦法。
編輯留言：
我國(guó)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)存在嚴(yán)重的局部供需矛盾，占市場(chǎng)主題的普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房等需求得不到滿(mǎn)足，房地產(chǎn)商普遍在追求利潤(rùn)的驅(qū)使下，盲目建設(shè)高檔商品房和商用房產(chǎn)，豪華住宅，牟利的同時(shí)無(wú)形中造成房?jī)r(jià)瘋狂上漲，也為投資投機(jī)者提供了空間，更使房?jī)r(jià)增加了不穩(wěn)定因素。目前解決房?jī)r(jià)過(guò)高的治本之策是加強(qiáng)普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房的供應(yīng)，優(yōu)先保證土地的供應(yīng)，同時(shí)加以配套的打擊投資投機(jī)行為。
可見(jiàn)調(diào)控房?jī)r(jià)需要從需求和攻擊雙方面下手，目前重要的是提高供給。目前提高供給的手段還局限于行政干預(yù)和調(diào)控，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看不符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展方向，也存在效率損失，因此從長(zhǎng)久之計(jì)考慮，健全經(jīng)濟(jì)調(diào)控手段是根本的措施，其中保有環(huán)節(jié)物業(yè)稅的完善是重中之重。
