房價(jià)在調(diào)控中越調(diào)越漲，對于可能到來的新一輪調(diào)控，很多人再次提出了征收物業(yè)稅的建議。但是在中國，實(shí)現(xiàn)物業(yè)稅還存在很多疑難之處，老百姓會(huì)不會(huì)遭遇買了房卻養(yǎng)不起房子的尷尬呢？
物業(yè)稅，又稱“財(cái)產(chǎn)稅”或“地產(chǎn)稅”，主要針對土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)，要求其所有者或承租人每年都繳付一定稅款，稅額隨房產(chǎn)的升值而提高。如果要征收物業(yè)稅，是否意味著所有有房子的人，每年都要多給政府一筆錢呢？
上海證券報(bào)評論員時(shí)寒冰在接受鳳凰衛(wèi)視《財(cái)經(jīng)正前方》采訪時(shí)表示：“現(xiàn)在還有人提出來說在所有環(huán)節(jié)增說，就是你買房住房擁有多套住房，你要交持有環(huán)節(jié)的物業(yè)稅。就是你買的房多了，你要承擔(dān)很大的負(fù)擔(dān)，就抑止你投機(jī)，這是比較好的辦法�！�
物業(yè)稅的好處在于能夠?qū)Τ钟协h(huán)節(jié)進(jìn)行控制，盡管樓盤銷售可以通過虛假合同等手段，來逃稅避稅，但是房子是誰的，里面住著什么人，這些信息都很容易獲得，但如何進(jìn)行評估，怎么保障征稅過程的公平性，也是難點(diǎn)之一。盡管征收物業(yè)稅對于投機(jī)有著非常直接的抑制作用，但是在中國實(shí)現(xiàn)物業(yè)稅還存在很多疑難之處，例如征收物業(yè)稅后，是否應(yīng)該相應(yīng)減少或取消房屋流通環(huán)節(jié)的稅費(fèi)，從而避免重復(fù)征稅？還有在中國房屋和土地產(chǎn)權(quán)分開的國情下，如何明確產(chǎn)權(quán)等等。
對于老百姓來說，更重要的是，那些只有一套住房的中低收入階層，是不是會(huì)遭遇買了房卻養(yǎng)不起房子的尷尬。如何區(qū)分炒家和住家？中國社會(huì)科學(xué)院曹建海教授對此表示：“我認(rèn)為對要空置的房屋征收重稅�？罩玫姆课菔侵傅哪阗I了房不住的人，另外就是開發(fā)商沒有賣掉的房屋要征收重稅，所以不能因?yàn)槟闶情_發(fā)商，你空的，因?yàn)槟阄姹P，都屬于空置的。只要是房屋已經(jīng)建成了黑燈的都應(yīng)該征收很重的空置稅，因?yàn)楝F(xiàn)在開發(fā)商是有意的捂了很多盤，即使你不是有意的，這個(gè)不是根據(jù)消費(fèi)者的意愿開發(fā)的，開發(fā)的多了浪費(fèi)資源，就應(yīng)該征收空置稅。而賣掉的，實(shí)際上也是空置的，我認(rèn)為可能對這個(gè)要進(jìn)行征收�！�
中國新聞網(wǎng)
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[編者按]：前涉及到“保有稅”征收方式以及面積界定等問題，已經(jīng)被建設(shè)部、財(cái)政部及稅務(wù)總局提上了議事日程，可能在明年4月以后出臺(tái)。征收范圍可能為120平方米以上房產(chǎn)。征稅目的是為了“鼓勵(lì)、引導(dǎo)自住型需求，限制投資性需求，抑制投機(jī)性需求，加大中小戶型房屋的供應(yīng)量。
知識(shí)點(diǎn)小貼士：
什么是物業(yè)稅？ 物業(yè)稅，又稱“財(cái)產(chǎn)稅”或“地產(chǎn)稅”，主要針對土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)，要求其所有者或承租人每年都繳付一定稅款，稅額隨房產(chǎn)的升值而提高。
從理論上說，物業(yè)稅是一種財(cái)產(chǎn)稅，是針對國民的財(cái)產(chǎn)所征收的一種稅收。因此，首先政府必須尊重國民的財(cái)產(chǎn)，并為之提供保護(hù)；然后，作為一種對應(yīng)，國民必須繳納一定的稅收，以保證政府相應(yīng)的支出。
報(bào)載：“物業(yè)稅開征”將率先在北京試點(diǎn)，上海、南京、廣東的試點(diǎn)將在今年底或明年初緊隨其后。目前還沒有具體的征收辦法。
編輯留言：
我國目前房地產(chǎn)市場存在嚴(yán)重的局部供需矛盾，占市場主題的普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房等需求得不到滿足，房地產(chǎn)商普遍在追求利潤的驅(qū)使下，盲目建設(shè)高檔商品房和商用房產(chǎn)，豪華住宅，牟利的同時(shí)無形中造成房價(jià)瘋狂上漲，也為投資投機(jī)者提供了空間，更使房價(jià)增加了不穩(wěn)定因素。目前解決房價(jià)過高的治本之策是加強(qiáng)普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房的供應(yīng)，優(yōu)先保證土地的供應(yīng)，同時(shí)加以配套的打擊投資投機(jī)行為。
可見調(diào)控房價(jià)需要從需求和攻擊雙方面下手，目前重要的是提高供給。目前提高供給的手段還局限于行政干預(yù)和調(diào)控，長遠(yuǎn)來看不符合市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展方向，也存在效率損失，因此從長久之計(jì)考慮，健全經(jīng)濟(jì)調(diào)控手段是根本的措施，其中保有環(huán)節(jié)物業(yè)稅的完善是重中之重。
