近兩年，全國大部分地區(qū)房價漲勢過猛，部分地區(qū)增長幅度居高不下，甚至影響到社會公平與和諧。物業(yè)稅是房產(chǎn)市場的內(nèi)部“穩(wěn)壓器”，物業(yè)稅的實施將穩(wěn)定房價，使房產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。
房產(chǎn)價格出現(xiàn)下降空間
物業(yè)稅實施以后，從理論上講房價必降無疑。商品房市場中，稅費及房產(chǎn)商利潤占房屋成交價格的比例較大，接近六成。物業(yè)稅的實施將這些費用分期支付，均攤到房產(chǎn)持有階段，導(dǎo)致開發(fā)成本大幅下降，房價也必然跟著大幅度下降。同時,物業(yè)稅的征收也將分攤二手房交易環(huán)節(jié)的稅費至持有階段，那么房屋的取得和再次交易成本同步降低，也帶動二手房價格下調(diào)。
非剛性購房需求減少
物業(yè)稅以房屋價值為稅基，隨著時間的推移，房屋價值會發(fā)生變動，如若房產(chǎn)價值提升，則相應(yīng)的持有環(huán)節(jié)稅賦加重,持有成本增加，投資回收期延長；若房屋價值穩(wěn)定或下滑，則物業(yè)稅賦平穩(wěn)或偏低，但整體房產(chǎn)價值下降，投資處于失利狀態(tài)。而人們把房產(chǎn)列為首選投資方式源于其投資的穩(wěn)定性及隨時變現(xiàn)的可操作性，但是物業(yè)稅的實施剛好抹殺了房產(chǎn)區(qū)別于其他投資方式的優(yōu)勢，這將導(dǎo)致房產(chǎn)市場中的投資、投機客戶減少，房產(chǎn)市場非剛性需求銳減，人們的購房需求趨于理性。
可交易房源供給量上升
房屋的產(chǎn)權(quán)持有者是物業(yè)稅的征收對象。這就使得房產(chǎn)持有稅費成為房主的一項必然支出，此時，擁有多套住房的房產(chǎn)持有者，必然出售手中不必要房產(chǎn)，以降低持有成本。另外，現(xiàn)在房產(chǎn)市場的空置房源受物業(yè)稅影響將被激活，流向房產(chǎn)交易市場。
住宅結(jié)構(gòu)回歸理性
無論是144平方米，還是200平方米，物業(yè)稅一旦開征，對高端物業(yè)以及大戶型物業(yè)的打擊將是致命的。國家雖然實施“90/70”的供應(yīng)結(jié)構(gòu)限制，但開發(fā)商針對此政策推出的打通戶型，即相鄰小戶型可合并成大戶型的設(shè)計，將“90/70”政策的預(yù)期打破。但是物業(yè)稅實施以后，大戶型房產(chǎn)的潛在客戶將考慮持有成本問題，因此，大戶型的市場需求將減少，無利可圖的戶型也必然被開發(fā)商拋棄，符合多數(shù)購房者需求的戶型將成為主流，房產(chǎn)市場的住宅供應(yīng)結(jié)構(gòu)將回歸理性。
新快報
相關(guān)專題：擬征大戶型保有稅高房價難逃一劫
[編者按]：前涉及到“保有稅”征收方式以及面積界定等問題，已經(jīng)被建設(shè)部、財政部及稅務(wù)總局提上了議事日程，可能在明年4月以后出臺。征收范圍可能為120平方米以上房產(chǎn)。征稅目的是為了“鼓勵、引導(dǎo)自住型需求，限制投資性需求，抑制投機性需求，加大中小戶型房屋的供應(yīng)量。
知識點小貼士：
什么是物業(yè)稅？ 物業(yè)稅，又稱“財產(chǎn)稅”或“地產(chǎn)稅”，主要針對土地、房屋等不動產(chǎn)，要求其所有者或承租人每年都繳付一定稅款，稅額隨房產(chǎn)的升值而提高。
從理論上說，物業(yè)稅是一種財產(chǎn)稅，是針對國民的財產(chǎn)所征收的一種稅收。因此，首先政府必須尊重國民的財產(chǎn)，并為之提供保護；然后，作為一種對應(yīng)，國民必須繳納一定的稅收，以保證政府相應(yīng)的支出。
報載：“物業(yè)稅開征”將率先在北京試點，上海、南京、廣東的試點將在今年底或明年初緊隨其后。目前還沒有具體的征收辦法。
編輯留言：
我國目前房地產(chǎn)市場存在嚴重的局部供需矛盾，占市場主題的普通商品房和經(jīng)濟適用房等需求得不到滿足，房地產(chǎn)商普遍在追求利潤的驅(qū)使下，盲目建設(shè)高檔商品房和商用房產(chǎn)，豪華住宅，牟利的同時無形中造成房價瘋狂上漲，也為投資投機者提供了空間，更使房價增加了不穩(wěn)定因素。目前解決房價過高的治本之策是加強普通商品房和經(jīng)濟適用房的供應(yīng)，優(yōu)先保證土地的供應(yīng)，同時加以配套的打擊投資投機行為。
可見調(diào)控房價需要從需求和攻擊雙方面下手，目前重要的是提高供給。目前提高供給的手段還局限于行政干預(yù)和調(diào)控，長遠來看不符合市場經(jīng)濟的發(fā)展方向，也存在效率損失，因此從長久之計考慮，健全經(jīng)濟調(diào)控手段是根本的措施，其中保有環(huán)節(jié)物業(yè)稅的完善是重中之重。
